Dossier de vente de qualité professionnelle

La personne désirant créer un dossier efficace pour la vente de sa maison se doit de donner des informations complètes, structurées et illustrées par des images de qualité professionnelles. Voici la liste de contrôle pour bien réussir son coup.

Précédent
  • Männer verhandeln über Preis
  • Verkaufsdossier
  • Femme avec un appareil photo
Suivant

    Déterminer le prix négocié

    Vous devez tout d'abord fixer un prix négocié fixe pour la maison, avant de vous préoccuper sur la forme et la couleur de la documentation de vente. Un expert immobilier indépendant peut généralement vous donner une bonne valeur indicative pour environ 1'500 francs à 1'500 francs. 

     

    Structure du dossier de vente

    Choisissez impérativement une bonne structure, par exemple dans cet ordre:

    1. factsheet avec les détails principaux (type de l'objet, nombre de pièces, surface du terrain et de l'habitation, année de construction, valeur officielle, prix d'achat, etc.);
    2. descriptif de l'emplacement (informations sur la commune, l'infrastructure, les distances, zones de plans, etc.);
    3. inventaire de l'objet (descriptif de construction, répartition de l'espace, photos de l'intérieur et de l'extérieur, plans de surface, éventuellement l'évaluation énergétique, les points importants de l'extrait du registre foncier);
    4. un certificat CECB, si disponible;
    5. les coordonnées du vendeur ou de l'agent.

     

    Transformer les inconvénients en points forts

    Ne soyez pas trop hâtifs à déclarer ce que vous présumez être un point faible de l'objet. Nous ne jugeons pas tous de la même manière. Par exemple, un quartier résidentiel à proximité d'un cimetière est impensable pour certains, mais un emplacement paisible pour d'autres. Les défauts réels ou les éventuels besoins de rénovation doivent en revanche être indiqués dès le départ aux personnes intéressées en toute honnêteté.

     

    Qualité des photos

    Des photos de haute qualité vous permettent de marquer beaucoup de points, car c'est la première impression qui compte le plus. Songez à faire prendre les photos pour le dossier dans l'idéal par un professionnel. Voici encore d'autres astuces:

    • un photographe veillera à l'éclairage optimal et à la prise du meilleur angle possible afin de rendre l'espace plus grand et plus lumineux. Prenez vos photos par une journée ensoleillée;
    • de nombreux photographes maîtrisent également la photographie via les drones, afin de mettre en valeur l'environnement;
    • rangez votre bien: parez les lits à l'aide de draps de couleur neutre et claire, et rangez les jouets et la décoration en trop. Meublez la pièce de quelques meubles simples avant de la faire photographier. Des études montrent que les maisons meublées par de professionnels se vendent mieux que des intérieurs vides ou mal aménagés;
    • la télévision, les câbles, les haut-parleurs ou l'ordinateur dérangent l'image. En revanche, la mise en place d'éléments ciblés tel que des œuvres d'art, des plantes ou des corbeilles de fruits créent une ambiance confortable;
    • la visualisation en 3D est de plus en plus la norme dans les nouvelles constructions ou les immeubles commerciaux.

     

    Coordonner les visites

    Si vous publiez votre bien sur RaiffeisenCasa, bénéficiez d'un outil de réservation en ligne lors de la publication pour coordonner les visites avec les personnes intéressées. Créer ici.