Come leggere correttamente gli annunci

Chi ha avuto l'occasione di leggere un attestato di lavoro sa che determinate affermazioni non vanno sempre prese per oro colato e che spesso esprimono qualcosa di completamente diverso da ciò che si potrebbe pensare. La stessa cosa capita ai potenziali acquirenti di case quando leggono gli annunci immobiliari. Chi riesce a decodificare correttamente le frasi e le espressioni utilizzate può risparmiarsi tranquillamente l'uno o l'altro appuntamento per la visita. Scoprite gli aspetti a cui vale la pena prestare attenzione.

Il linguaggio come strumento di marketing

L'impiego mirato del linguaggio consente di guidare e influenzare la percezione della realtà da parte del destinatario. Questo fenomeno è molto diffuso nel mercato immobiliare, dove non di rado i fatti vengono abilmente mascherati o rappresentati volutamente sotto una luce favorevole. Per far sì che una realtà decisamente più opaca venga riconosciuta tempestivamente e non si manifesti solo al momento della visita carica di speranze, abbiamo analizzato più da vicino alcune espressioni comuni utilizzate negli annunci immobiliari (PDF, 2.4MB): ad esempio, cosa significano nel migliore dei casi termini come «gioiello» o «oggetto per amatori» oppure quali sorprese possono invece celarsi dietro tali parole nel peggiore dei casi?

 

Leggere correttamente gli annunci

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Liste di termini
annunci immobiliari
Lista di termini (PDF, 2.4MB)

Ecco come analizzare nel dettaglio gli annunci: 4 consigli dell'esperto

A questo punto verrebbe da chiedersi come mai sia possibile che gli annunci ingannino con fatti falsi. In effetti, ad oggi non vi sono in Svizzera direttive giuridicamente vincolanti riguardo alla formulazione dei testi di questi annunci. In parole chiare questo significa che il venditore non risponde dei dati incompleti, errati o addirittura falsi forniti nell'annuncio. Fa fede solo il contratto di compravendita. Gli specialisti consigliano dunque di adottare sin dall'inizio un approccio cauto e critico.

Se in base a determinati «criteri esclusivi» (per esempio comune, ubicazione, dimensioni della casa) e un approfondito chiarimento dei bisogni è stata effettuata una preselezione degli annunci, occorre analizzarli nel dettaglio. Nel fare ciò, dovrete dedicare particolare attenzione soprattutto ai punti seguenti, che vi consentiranno eventualmente di fare una scrematura degli immobili per evitare a priori la visita a oggetti non adatti:

Non avete ancora trovato nulla?

Vale la pena effettuare la prima ricerca di offerte immobiliari su una scala possibilmente ampia e non limitare la scelta sin da subito. Vi rientra la consultazione delle piattaforme abituali, eventualmente tramite abbonamenti di ricerca, nonché la verifica di offerte regionali (giornali locali, affissioni) oppure una richiesta diretta presso il Comune.

In determinate circostanze è utile anche informare della propria ricerca, tramite contatti verbali, quanti più parenti, conoscenti e amici possibili in prossimità dell'ubicazione desiderata, ad esempio con mail circolari o un avviso sui social media quali Facebook, ecc.