Studio sugli immobili: effetti collaterali del diritto di locazione
La domanda di abitazioni di proprietà continua a diminuire. Tuttavia, con il calo dei tassi, la proprietà di abitazione tornerà presto a essere più conveniente dell'affitto. Per saperne di più su questo e altri temi vi invitiamo a leggere l'ultimo studio «Immobili in Svizzera» 1T 2024 di Raiffeisen Economic Research.
Fredy Hasenmaile commenta
I fatti in sintesi
Calo della domanda di abitazioni di proprietà
L'edilizia residenziale ristagna
I tassi d'interesse a lungo termine sono diminuiti sensibilmente
L'abitazione di proprietà sta tornando a essere interessante
Aumento del consumo di superficie nella seconda metà della vita
Panoramica del mercato
«La dinamica dei prezzi sul mercato delle abitazioni di proprietà continua a indebolirsi. Tuttavia, con il nuovo calo dei tassi d'interesse, la proprietà di abitazione tornerà presto a essere interessante nel confronto con i costi abitativi della locazione. Ciò è dovuto anche al fatto che i nuovi canoni sul mercato degli immobili in affitto stanno attualmente aumentando in modo più marcato rispetto agli ultimi 15 anni, a causa della sempre maggiore scarsità. La dinamica prevalente dei prezzi degli affitti sta portando a un ulteriore aumento del divario tra gli affitti offerti e quelli esistenti, che sono fortemente regolamentati dal diritto di locazione. Questo effetto collaterale indesiderato del nostro diritto di locazione porta a un uso inefficiente dello spazio abitativo estremamente scarso.»
Francis Schwartz
Raiffeisen Economic Research
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