Fonds immobilier

Les fonds immobiliers investissent les moyens dans des valeurs immobilières (immeubles d’habitation, immeubles à usage commercial, immeubles industriels, terrains, etc.). L’investissement peut être soit direct, soit indirect (par l’intermédiaire d’une société immobilière). 

Contrairement aux fonds de placement traditionnels pour lesquels des parts peuvent être souscrites ou revendues quotidiennement à la valeur d’inventaire nette, le calcul de la valeur d’inventaire nette des fonds immobiliers ne s’effectue en principe que deux fois par an. Les fonds immobiliers sont très souvent cotés en bourse ou peuvent être négociés hors bourse sur le marché secondaire.  

En investissant dans le Raiffeisen Futura Immo Fonds, les investisseuses et investisseurs obtiennent l’accès à un portefeuille immobilier diversifié. Ce fonds est géré par des spécialistes expérimentés de l’immobilier. L’imposition a lieu au niveau du fonds, du fait du caractère direct des investissements. Les investisseuses et investisseurs privés domiciliés en Suisse sont exemptés de l’impôt sur la fortune pour la part investie et d’impôt sur le revenu pour les distributions.

Comment investit le Raiffeisen Futura Immo Fonds?

Le fonds investit essentiellement – à 60% au minimum – dans des immeubles d’habitation de tous les segments de loyers de logements (hors luxe) dans le domaine résidentiel. Pour une plus grande diversification, des investissements sont également possibles dans des objets à usage mixte et des immeubles à usage commercial. Le fonds réalise des investissements dans toute la Suisse afin d’assurer une diversification optimale entre les marchés immobiliers régionaux. 

En savoir plus sur le Futura Immo Fonds

Avec le Raiffeisen Futura Immo Fonds, vous soutenez de plus une approche globale de la durabilité. Chaque objet est évalué à l’aune de ses aspects sociaux aussi bien qu’écologiques – qualité de l’emplacement, qualité de l’habitat et utilisation efficace des ressources. Si nécessaire, des mesures sont prises pour améliorer la durabilité des immeubles.

Informations sur l’approche durable du Futura Immo Fonds

Direction du fonds et gestion de portefeuille

Le 1er avril 2017, VERIT Investment Management AG a repris la direction du Raiffeisen Futura Immo Fonds. Elle gère uniquement ce fonds immobilier et n’assure la direction d’aucun autre fonds. VERIT Investment Management AG dispose d’une grande expertise en matière d’immobilier et de compétences approfondies dans le domaine des fonds. Impliquée dans le lancement du fonds début 2014, elle assure depuis la gestion du portefeuille et des actifs, y compris l’acquisition d’immeubles, pour le fonds immobilier. VERIT Investment Management AG est une filiale à 100% de VERIT Holding AG. VERIT est une entreprise familiale indépendante, qui opère avec succès sur le marché immobilier suisse depuis 1960.

 
Banque dépositaire et négociabilité

La fonction de banque dépositaire est exercée par la Banque cantonale de Zurich, sise à Zurich et fondée en 1870 en tant qu’établissement autonome de droit public cantonal. La banque dépositaire couvre tous les domaines liés à l’activité bancaire.

Raiffeisen Suisse, market maker pour le Raiffeisen Futura Immo Fonds, propose un négoce hors bourse. Les heures de négoce correspondent à celles de SIX Swiss Exchange.

Contact: Raiffeisen Suisse société coopérative, négoce hors bourse, 
Andreas Ulrich, aktien@raiffeisen.ch ou par téléphone au 044 226 73 88

• Brochure – Raiffeisen Futura Immo Fonds
• Informations sur la direction du fonds – Raiffeisen Futura Immo Fonds
• Informations légales – rapports annuels et semestriels, prospectus et contrats du fonds
• Augmentation du capital – Raiffeisen Futura Immo Fonds

Quand est-il judicieux d’investir dans un fonds immobilier?  

Cela dépend des objectifs de placement personnels et de la stratégie choisie.  En principe, il est toujours pertinent d’intégrer de l’immobilier dans un portefeuille de placement. 

En règle générale, les investissements à long terme réduisent le risque de placement, car ils permettent de mieux compenser les fluctuations à court terme du marché.  

A quel point les fonds immobiliers résistent-ils aux crises? 

Les fonds immobiliers sont en principe considérés comme résistants aux crises et comme un investissement approprié pour l’avenir. C’est pourquoi on les appelle aussi «or en béton». La sécurité de placement future dépend de différents facteurs, notamment du type de fonds immobiliers. La politique de taux d’intérêt de la Banque nationale ou l’évolution du marché de l’immobilier ont également une influence sur les investissements potentiels. 

Comment investir de façon durable dans l’immobilier?

Comme le Raiffeisen Futura Immo Fonds investit seulement dans des immeubles qui respectent les directives claires de Raiffeisen Futura, les conditions de durabilité sont remplies dès le départ. Il s’agit notamment de la qualité de l’emplacement (accessibilité, mixité du quartier, sécurité), de la qualité de l’habitat (bien-être, espaces intérieurs), ainsi que de l’utilisation efficace des ressources (approvisionnement en énergie, matériaux de construction).