Per l'acquisto o la costruzione di un immobile, la Banca necessita vari documenti; da un lato, su di voi come beneficiario del credito, dall'altro lato sull'immobile. Potete consultare i documenti necessari che devono essere inoltrati per un finanziamento immobiliare presso la vostra Banca Raiffeisen nella panoramica sottostante dove troverete anche i dettagli per richiedere i documenti.
Documentazione personale
- certificato di salario attuale (incl. certificato di bonus degli ultimi 3 anni)
- copia dell'ultima dichiarazione fiscale definitiva
- estratti conto
- certificato della cassa pensioni con attestazioni dell'avere di libero passaggio
- regolamento della cassa pensione
- in caso di prelievo anticipato: simulazione prestazioni della cassa pensioni dopo il prelievo anticipato
- polizze assicurative: assicurazione vita, assicurazione di rischio decesso (documento originale in caso di costituzione in pegno) rendita in caso di incapacità di guadagno
- fondi di previdenza 3° pilastro
- attuale domanda di informazioni su procedimenti esecutivi
- autorizzazione per la banca per l'acquisizione di informazioni
- documenti relativi ad altri redditi come gli alimenti (accordo sottoscritto)
- documenti sugli obblighi (convenzione alimentare e di mantenimento, contratti di leasing, di prestiti e di piccoli crediti)
- contratto ipotecario attuale (in caso di una ripresa di ipoteca)
Documentazione per l'immobile
- estratto attuale del registro fondiario
- stima ufficiale attuale
- valutazioni immobiliari esterno
- contratto di compravendita autenticato / bozza del contratto di compravendita
- mappa catastale o piano di situazione
- certificato di assicurazione dell'immobile
- piano di costruzione / cubatura / descrizione della costruzione
- contratto di diritto di superficie e canone del diritto di superficie attuale
- documentazione di vendita
- documenti per la classificazione dell'energia (giustificativo energetico, CECE, Minergie, ecc.)
- ulteriori informazioni sull'edificio (tipo di riscaldamento, anno di costruzione, superficie abitabile, tipo di riscaldamento, consumo, produzione di acqua calda)
(in caso di proprietà per piani: superficie abitabile dell'intero immobile) - fotografie dell'oggetto (foto esterne / interne)
- prospetto locatari o copie dei contratti di locazione in caso di oggetti locati
- composizione dei costi per un ampio risanamento (offerte, conteggi, giustificativi)
Ulteriore documentazione per progetti di nuove costruzioni e ristrutturazioni
- permesso di costruzione o autorizzazione di costruzione
- descrizione della costruzione
- preventivo dei costi firmato con il n. codice dei costi di costruzione
- attestazione del contributo proprio (incl. l'assegnazione nel codice dei costi di costruzione)
- elenco degli artigiani
- assicurazione costruzioni / assicurazione immobiliare per la durata della costruzione
- contratto con l'impresa generale / totale
- contratto d'appalto
Ulteriore documentazione per proprietà per piani
- elenco prezzi d'acquisto
- calcolo della superficie abitabile netta
- regolamento di utilizzo e di amministrazione del condominio
- atto di fondazione della PPP (attribuzione delle quote)
- in caso di proprietà per piani in diritto di superficie: conteggio delle spese accessorie incl. canone del diritto di superficie dichiarato
Ulteriore documentazione per lavoratori indipendenti / persone giuridiche
- bilancio e conto economico degli ultimi 3 anni
- rapporto dell'ufficio di revisione (se la revisione è obbligatoria)
- budget
- estratto del registro di commercio
- pianificazione della liquidità / pianificazione finanziaria
- bilancio e conto economico pianificato