Tipi di finanziamento

Ipoteca con conto di costruzione – realizzare progetti edilizi

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Che cos'è l'ipoteca con conto di costruzione?

Realizzate in tutta semplicità il vostro progetto edilizio direttamente attraverso un’ipoteca senza dover prima ottenere un credito di costruzione. 

Quali sono i vantaggi dell'ipoteca con conto di costruzione?

  • panoramico
    Tutti i pagamenti, compreso il versamento dei mezzi propri, vengono effettuati tramite il conto costruzione; potrete così in qualsiasi momento avere un quadro d’insieme del vostro progetto edilizio.
  • per tempo
    Già durante la fase di costruzione è possibile concordare modelli ipotecari a durata fissa e/o a tasso fisso (ad es.ipoteca a tasso fisso).
  • automatico
    Pagamento automatico e scaglionato dell’ipoteca in funzione dell’avanzamento lavori.
  • conveniente
    Nessun ammortamento dell’ipoteca per tutta la durata prevista di costruzione.
  • semplice
    Se al completamento dei lavori l’ipoteca è totalmente esaurita non c’è bisogno di stipulare un nuovo contratto: l’ipoteca viene automaticamente prorogata.


Come funziona l'ipoteca con conto di costruzione?

Dopo che il progetto di costruzione o di ristrutturazione e le condizioni finanziarie sono state valutate positivamente, il progetto edilizio può essere avviato fin dall’inizio con la copertura di un’ipoteca.L’ipoteca viene trasferita sul conto costruzione in scaglioni, in funzione degli importi necessari per il pagamento delle fatture emesse dalle imprese. Voi non dovrete assolutamente preoccuparvi digestire tali trasferimenti, che saranno effettuati automaticamente da noi non appena il saldo del conto costruzione non sarà più sufficiente per il pagamento delle fatture in scadenza. Per l’importo dell’ipoteca versato, già nel corso della fase di costruzione potrete passare ad uno dei modelli ipotecari a durata fissa e/o a tasso fisso proposti dalla Banca Raiffeisen. Potrete fissare i tassi già prima del termine della costruzione nell’ambito di un mercato comunque interessante.

Evoluzione conto costruzione

Figura: Evoluzione conto costruzione

Evoluzione ipoteca al conto di costruzione

Figura: Evoluzione ipoteca al conto di costruzione


Da quali documentazione necessita la banca?

La banca necessita di seguenti documentazioni:

  • Progetto edilizio/Descrizione delle opere
  • Concessione edilizia
  • Preventivo di spesa
  • Elenco delle imprese
  • Estratto del registro fondiario
  • Documento comprovante la situazione del reddito
  • Documento comprovante la disponibilità di mezzi propri
  • Ecc.

Scheda del prodotto ipoteca con conto costruzione (PDF, 71KB)