Ipopedia – Principi del finanziamento immobiliare

Costruire o acquistare?

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Che vogliate costruire da soli piuttosto che acquistare un immobile chiavi in mano, che abbiate in mente una casa prefabbricata o una da ristrutturare. Un finanziamento immobiliare è comunque sempre una decisione finanziaria importante. Vi illustriamo vantaggi e svantaggi che l'acquisto o la costruzione di un'abitazione primaria possono comportare. 

Vantaggi in caso di acquisto

Una buona base decisionale

Acquistando un'immobile già costruito, potete contare su costi di costruzione fissi. Prezzo d'acquisto più costi di ristrutturazione in base allo stato dell'oggetto. 

Tempi più brevi

Entrare o traslocare nella nuova abitazione primaria richiede normalmente minori tempi di attesa. Inoltre il giardino è spesso già pronto e subito utilizzabile. 

Svantaggi in caso di acquisto

Raramente potete soddisfare appieno le vostre idee. Per la progettazione della vostra abitazione primaria dovrete scendere a compromessi poiché, ad es., la pianta è modificabile solo in modo limitato, solitamente per motivi statici.  

Costruzione o ricostruzione di un immobile

Impresa generale o architetto?

Per poter rispondere a questa domanda, è necessario prima conoscere i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni.

Siamo lieti di illustrarvi quali aspetti possono influenzare la vostra scelta in caso di costruzione dell'abitazione con uno studio di architetti o con un'impresa generale.

Vantaggi in caso di costruzione dell'abitazione con un'impresa generale (IG)

  • Risparmio di tempo
    L'impresa generale si occupa della progettazione dispendiosa in termini di tempo e della sorveglianza dei lavori..
  • Garanzia di qualità, costi di costruzione e scadenze
    Anche se i margini di progettazione sono limitati, rimangono sempre vincolanti le garanzie di qualità, i costi di costruzione e le scadenze.
  • Numero di partner contrattuali
    L'unico vostro partner contrattuale è l'impresa generale che effettua gli accordi con i singoli artigiani. 

Svantaggi in caso di costruzione dell'abitazione con un'impresa generale (IG)

  • Trasparenza di prezzo e qualità
    Con l'IG concordate un prezzo forfetario per la qualità e lo standard di rifiniture desiderato. Entrambi gli aspetti non sono sempre controllabili appieno.
  • Margini di progettazione limitati
    Le case standard o tipo offerte dall'IG lasciano poco spazio alle proprie idee. Cambiare lo standard di rifinitura implica costi di costruzione aggiuntivi.
  • Scelta limitata degli artigiani
    Avete una possibilità molto limitata (se non nessuna) di intervenire nella scelta degli artigiani che lavoreranno alla vostra abitazione. 

Vantaggi in caso di costruzione con un architetto

  • Libertà di progettazione
    Realizzate i vostri personalissimi progetti e le vostre idee di abitazione.
  • Trasparenza dei prezzi
    Disponete sempre di una trasparenza dei costi di costruzione.
  • Competenza decisionale
    Siete voi a scegliere gli artigiani da far intervenire. 

Svantaggi in caso di costruzione con un architetto

  • Dispendio in termini di tempo
    In quanto committenti dovete investire molto tempo nella progettazione e nella sorveglianza dei lavori
  • Garanzia di costi di costruzione e scadenze
    Le garanzie di osti di costruzione e scadenze non sono del tutto vincolanti per via della possibilità di poter apportare modifiche a breve termine
  • Numero di partner contrattuali
    Ogni singolo artigiano è un vostro partner contrattuale.