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Riscattare un'ipoteca

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Desiderate portare un'ipoteca attuale presso Raiffeisen? O convertire la vostra attuale ipoteca Raiffeisen in un altro modello ipotecario? Oppure desiderate semplicemente vendere la vostra proprietà di abitazione e pagare l'ipoteca in anticipo? 

Come posso riscattare la mia ipoteca?

Estinzione ipoteca variabile

Potete disdire e pagare un'ipoteca variabile in ogni momento rispettando la scadenza stabilita per contratto. 

Estinzione ipoteca fissa

Alla fine della loro durata, le ipoteche fisse possono essere disdette o convertite in un altro tipo di ipoteca. Tenete presente anche qui il termine di disdetta, se desiderate cambiare la banca. 

Estinzione ipoteca Libor

Alla fine della loro durata, anche le ipoteche Libor possono essere disdette o convertite in un altro tipo di ipoteca. 

In caso di un'ipoteca LiborFlex, avete il diritto di uscire un'unica volta dall'ipoteca e passare a un altro modello ipotecario per la durata residua. 

Se desiderate estinguere in anticipo la vostra ipoteca oppure passare a un altro modello ipotecario, saremo lieti di indicarvi le possibilità durante un colloquio personale

Quali costi devo sostenere in caso di estinzione della mia ipoteca?

In caso di ripresa di un'ipoteca possono insorgere diversi costi. Ecco tre possibili esempi: 

Esempio 1

L'Ufficio del registro fondiario può richiedere una tassa per la registrazione del nuovo creditore (la nuova banca). 

Esempio 2

La Banca richiede un'indennità per le spese amministrative (come da listino prezzi). 

Esempio 3

In caso di un'estinzione anticipata delle ipoteche senza rispettare il termine di scadenza stabilito per contratto si deve pagare un indennizzo per scadenza anticipata. 

Cosa significa indennizzo per scadenza anticipata?

Chi desidera estinguere un'ipoteca prima del termine stabilito per contratto deve pagare alla banca un indennizzo per scadenza anticipata.

A meno che alla stipulazione del contratto si sia rinunciato a un tale indennizzo.

In caso di indennizzo per scadenza anticipata, si può parlare anche di tassi d'interesse per scadenza anticipata che sono sempre dovuti quando le ipoteche devono essere estinte in anticipo. 

Come si calcola un indennizzo per scadenza anticipata?

Una cancellazione di ipoteca in anticipo significa che il cliente deve accreditare alla banca la relativa perdita di interessi. 

La perdita di interessi si calcola dalla differenza tra il tasso d'interesse creditizio concordato con voi e il tasso d'interesse realizzabile dalla banca per un investimento della corrispondente somma dell'ipoteca sul mercato monetario e dei capitali con la corrispondente durata residua. 

Indennizzo per le ipoteche Libor

Per le ipoteche Libor viene corrisposto un indennizzo dello 0.10 % sull'importo del prestito per ogni mese di durata residua della relativa ipoteca. 

Scheda del informazioni Indennizzo per scadenza anticipata (PDF, 32.9KB)