Principi di finanziamento Ipoteca

Lista di controllo

Stampa

Per l'acquisto o la costruzione di un immobile, la Banca necessita vari documenti; da un lato, su di voi come beneficiario del credito, dall'altro lato sull'immobile. Potete consultare i documenti necessari che devono essere inoltrati per un finanziamento immobiliare presso la vostra Banca Raiffeisen nella panoramica sottostante dove troverete anche i dettagli per richiedere i documenti.

 

Documentazione personale

  • certificato di salario attuale (incl. certificato di bonus degli ultimi 3 anni)
  • copia dell'ultima dichiarazione fiscale definitiva
  • estratti conto
  • certificato della cassa pensioni con attestazioni dell'avere di libero passaggio
  • regolamento della cassa pensione
  • in caso di prelievo anticipato: simulazione prestazioni della cassa pensioni dopo il prelievo anticipato
  • polizze assicurative: assicurazione vita, assicurazione di rischio decesso (documento originale in caso di costituzione in pegno) rendita in caso di incapacità di guadagno
  • fondi di previdenza 3° pilastro
  • attuale domanda di informazioni su procedimenti esecutivi
  • autorizzazione per la banca per l'acquisizione di informazioni
  • documenti relativi ad altri redditi come gli alimenti (accordo sottoscritto)
  • documenti sugli obblighi (convenzione alimentare e di mantenimento, contratti di leasing, di prestiti e di piccoli crediti)
  • contratto ipotecario attuale (in caso di una ripresa di ipoteca)

 

Documentazione per l'immobile

  • estratto attuale del registro fondiario
  • stima ufficiale attuale
  • valutazioni immobiliari esterno
  • contratto di compravendita autenticato / bozza del contratto di compravendita
  • mappa catastale o piano di situazione
  • certificato di assicurazione dell'immobile
  • piano di costruzione / cubatura / descrizione della costruzione
  • contratto di diritto di superficie e canone del diritto di superficie attuale
  • documentazione di vendita
  • documenti per la classificazione dell'energia (giustificativo energetico, CECE, Minergie, ecc.)
  • ulteriori informazioni sull'edificio (tipo di riscaldamento, consumo, superficie abitabile, anno di costruzione, superficie abitabile [in caso di proprietà per piani: superficie abitabile dell'intero immobile])
  • fotografie dell'oggetto (foto esterne / interne)
  • prospetto locatari o copie dei contratti di locazione in caso di oggetti locati
  • composizione dei costi per un ampio risanamento (offerte, conteggi, giustificativi)

 

Ulteriore documentazione per progetti di nuove costruzioni e ristrutturazioni

  • permesso di costruzione o autorizzazione di costruzione
  • descrizione della costruzione
  • preventivo dei costi firmato con il n. codice dei costi di costruzione
  • attestazione del contributo proprio (incl. l'assegnazione nel codice dei costi di costruzione)
  • elenco degli artigiani
  • assicurazione costruzioni / assicurazione immobiliare per la durata della costruzione
  • contratto con l'impresa generale / totale
  • contratto d'appalto

 

Ulteriore documentazione per proprietà per piani

  • elenco prezzi d'acquisto
  • calcolo della superficie abitabile netta
  • regolamento di utilizzo e di amministrazione del condominio
  • atto di fondazione della PPP (attribuzione delle quote)
  • in caso di proprietà per piani in diritto di superficie: conteggio delle spese accessorie incl. canone del diritto di superficie dichiarato

 

Ulteriore documentazione per lavoratori indipendenti / persone giuridiche

  • bilancio e conto economico degli ultimi 3 anni
  • rapporto dell'ufficio di revisione (se la revisione è obbligatoria)
  • budget
  • estratto del registro di commercio
  • pianificazione della liquidità / pianificazione finanziaria
  • bilancio e conto economico pianificato

 

Documenti necessari per il finanziamento immobiliare