Immobilien­fonds

Immobilienfonds investieren die Mittel in Immobilienwerte wie zum Beispiel Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeliegenschaften oder Grundstücke. Die Investition kann entweder direkt oder indirekt (über eine Immobiliengesellschaft) erfolgen. 

Im Gegensatz zu herkömmlichen Anlagefonds, bei welchen täglich Anteile zum Nettoinventarwert gezeichnet resp. zurückgegeben werden können, erfolgt die Berechnung des Nettoinventarwerts bei Immobilienfonds in der Regel nur zweimal pro Jahr. Immobilienfonds sind deshalb börsenkotiert oder können ausserbörslich am Sekundärmarkt gehandelt werden. 

Mit der Investition in den Raiffeisen Futura Immo Fonds erhalten die Anlegerinnen oder Anleger Zugang zu einem diversifizierten Immobilienportfolio. Der Fonds wird von erfahrenen Immobilienexperten bewirtschaftet. Durch die direkte Investition in einzelne Immobilien erfolgt die Besteuerung auf Fondsebene. Private Anlegerinnen und Anleger mit Steuerdomizil in der Schweiz sind für den in Immobilien investierten Teil von der Vermögenssteuer und bei Ausschüttungen von der Einkommenssteuer befreit.

Wie investiert der Raiffeisen Futura Immo Fonds?

Der Fonds investiert schwergewichtig, zu mindestens 60 Prozent, in Wohnliegenschaften, d. h. sämtliche Mietpreissegmente (ausser Luxus) im Bereich Wohnen, gemischte Nutzung sowie kommerzielle Objekte. Zur Diversifizierung sind jedoch auch Investitionen in Bauten mit gemischter Nutzung sowie in kommerziell genutzte Liegenschaften möglich. Der Fonds tätigt Investitionen in der gesamten Schweiz, um eine optimale regionale Diversifikation der Immobilienmärkte zu erzielen. 

Mehr zum Futura Immo Fonds erfahren

Mit dem Raiffeisen Futura Immo Fonds unterstützen Sie zudem einen umfassenden Nachhaltigkeitsansatz. Jedes Objekt wird sowohl nach sozialen als auch ökologischen Kriterien wie Standortqualität, Wohnqualität und Ressourceneffizienz bewertet. Bei Bedarf werden Massnahmen ergriffen, um die Liegenschaften nachhaltiger zu gestalten

Informationen zum Nachhaltigkeitsansatz des Futura Immo Fonds

Fondsleitung und Portfolio Management

Die VERIT Investment Management AG hat am 1. April 2017 die Fondsleitung des Raiffeisen Futura Immo Fonds übernommen. Sie betreut diesen Immobilienfonds exklusiv und ist für keine weiteren Fonds als Fondsleitung tätig. Die VERIT Investment Management AG verfügt über umfassende Immobilienexpertise und Fondskompetenzen. Sie war an der Lancierung des Fonds Anfang 2014 beteiligt. Seither nimmt sie das Portfolio- und Asset Management inklusive Liegenschaftsakquisitionen für den Immobilienfonds wahr. Die VERIT Investment Management AG ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der VERIT Holding AG. Die VERIT ist als unabhängiges Familienunternehmen seit 1960 erfolgreich im Schweizer Immobilienmarkt tätig.

 
Depotbank und Handelbarkeit

Als Depotbank fungiert die Zürcher Kantonalbank mit Sitz in Zürich. Die Bank wurde im Jahr 1870 als selbständige Anstalt des kantonalen öffentlichen Rechts gegründet. Die Depotbank deckt alle Bereiche des Bankgeschäfts ab.

Als Market Maker für den Raiffeisen Futura Immo Fonds bietet Raiffeisen Schweiz einen ausserbörslichen Handel an. Die Handelszeiten entsprechen denjenigen der SIX Swiss Exchange.

Kontakt: Raiffeisen Schweiz Genossenschaft, Ausserbörslicher Handel, 
Andreas Ulrich, aktien@raiffeisen.ch oder Telefon 044 226 73 88

Wann lohnt es sich, in einen Immobilienfonds zu investieren?  

Das hängt von den persönlichen Anlagezielen und der gewählten Anlagestrategie ab.  Grundsätzlich sind Immobilien als Beimischung für jedes Anlageportfolio sinnvoll. 

In der Regel gilt: Bei langfristigen Investitionen sinkt grundsätzlich das Anlagerisiko, da diese kurzfristige Marktschwankungen besser ausgleichen können.  

Wie krisensicher sind Immobilienfonds? 

Immobilienfonds gelten grundsätzlich als krisensicher und als geeignete Zukunftsinvestition. Deshalb werden sie auch «Betongold» genannt. Die Zukunftssicherheit hängt von diversen Faktoren ab, einschliesslich der Art des Immobilienfonds. Die Zinspolitik der Nationalbank oder die Entwicklung des Immobilienmarkts haben ebenso einen Einfluss auf potenzielle Investitionen. 

Wie kann ich nachhaltig in Immobilien investieren?

Da der Raiffeisen Futura Immo Fonds nur in Liegenschaften investiert, welche die klaren Richtlinien von Raiffeisen Futura erfüllen, sind die Voraussetzungen der Nachhaltigkeit von vornherein erfüllt. Zu ihnen gehören Standortqualität (Erreichbarkeit, Quartierdurchmischung, Sicherheit), Wohnqualität (Wohlbefinden, Innenraumklima) sowie Ressourceneffizienz (Energieversorgung, Baumaterialien).