Vermögensanlage

Das oberste Ziel der Vermögensanlage ist es, allen Versicherten jederzeit die im Reglement aufgeführten Leistungen garantieren und die Pensionskasse finanziell nachhaltig absichern zu können. Dazu muss die Vermögensanlage genügend Ertrag erbringen. Gleichzeitig muss das Risiko einer Unterdeckung möglichst minimiert werden.

3,0% 

Über die letzten 10 Jahre sind die Altersguthaben unserer Versicherten mit durchschnittlich 3,0% verzinst worden (annualisiert), bei einer annualisierten Durchschnittsrendite im selben Zeitraum von 3,5%.

3x

Seit der Einführung unseres Modells der Überschussbeteiligung 2018 ist es bereits zu drei Verteilungen von freien Mitteln gekommen, letztmals 2021 mit einem Zusatzzins von 7,5%.

17%

17% beträgt die Zielgrösse der Wertschwankungsreserve zum dem Ausgleich von Schwankungen der Kapitalanlagen.

Anlageorganisation

Die uns anvertrauten Gelder legen wir nach gesetzlich und reglementarisch vorgegebenen Grundsätzen an. Die Anlageorganisation widerspiegelt mit ihren voneinander unabhängigen und mit klar definierten Aufgaben betrauten Stellen diesen Auftrag.

Als Pensionskasse haben wir den gesetzlichen, treuhänderischen Auftrag, die Guthaben unserer Versicherten gewinnbringend anzulegen. Mit der Anlagestrategie wird versucht, das Vermögen in einem Gleichgewicht zwischen Renditemaximierung und Ausfallsicherheit anzulegen. Massgebend für die Festlegung der Anlagestrategie sind dabei die Struktur bzw. die Risikofähigkeit unserer Pensionskasse sowie die Risikoprämien und -bewertungen der verschiedenen Anlagekategorien.

Anlagestrategie

Der Verwaltungsrat definiert im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen die Anlagestrategie. Die Richtlinien sind auf die spezifischen Bedürfnisse und insbesondere die Risikofähigkeit der Pensionskasse zugeschnitten. Diese Anlagerichtlinien werden in Form einer langfristig anzustrebenden Vermögensstruktur konkretisiert (Strategische Asset Allocation).

Umsetzung 

Performance

Um die Verpflichtungen langfristig decken zu können, muss die Pensionskasse mit ihrer Vermögensanlage genügend Ertrag erwirtschaften. Gleichzeitig ist die Anlagestrategie stets an der Pensionskassenstruktur auszutarieren. Das Resultat der gewählten Strategie und deren Umsetzung ist die Performance bzw. Rendite. Die Raiffeisen Pensionskasse hat im Geschäftsjahr 2023 eine Jahresrendite von 6,1% erreicht.

Jahresrendite 2023

6,1%

Sollrendite 2023

1,8%

Vermögensverwaltungskosten 2023

0,37%

Immobilien

Immobilien bieten für Pensionskassen eine gute Investitionsmöglichkeit. Sie sind finanziell besonders interessant, wenn sie selber entwickelt (d.h. gebaut und vermietet) werden.

Die Raiffeisen Pensionskasse strebt ein nach Risiko- und Ertragskriterien regional gut diversifiziertes Immobilienportfolio an.

Immobilienportfolio
  • Die direkten Immobilienanlagen in der Schweiz bilden das Rückgrat der Immobilienstrategie.
  • Der primäre Anlagefokus liegt bei Objekten mit neuer Bausubstanz oder Neubauprojekten, mit einem Schwerpunkt auf Wohnanlagen.
  • Zur weiteren Diversifikation sowie flexiblen Steuerung des Anlagevolumens halten wir ergänzend zu den Direktanlagen einen kleineren Anteil an indirekten Immobilienanlagen im In- und Ausland.
  • Mittels gezielter Massnahmen nehmen wir unsere Verantwortung gegenüber Umwelt und Gesellschaft wahr, minimieren Risiken und optimieren langfristig die Rendite. So planen, realisieren, bewirtschaften wir unsere direkten Immobilieninvestitionen und steuern unser Portfolio unter sorgfältiger Abwägung nachhaltiger Aspekte.

Aktuelle Erstvermietungs- und Planungsprojekte

Giubiasco TI, Corte al Castagno (Erstvermietung)

Investitionssumme CHF 48 Mio.

Fertigstellung 2023 (voll vermietet)

 

Burgdorf BE, Farbweg-Areal (Planungsprojekt)

Investitionssumme CHF 30 Mio.

Fertigstellung 2026

 

Lugano TI, Moncucco (Planungsprojekt)

Investitionssumme CHF 31 Mio.

Fertigstellung 2026

Dübendorf ZH, Gumpisbühl (Planungsprojekt)

Investitionssumme CHF 45 Mio.

Fertigstellung 2027 (Baurecht)

Fribourg FR, Friglâne (Planungsprojekt)

Investitionssumme CHF 80 Mio.

Fertigstellung 2027

Bolligen BE, Pfrundland (Planungsprojekt)

Investitionssumme CHF 42 Mio.

Fertigstellung 2027

Rolle VD, La Cité du Vin (Planungsprojekt)

Investitionessumme CHF 80 Mio.

Fertigstellung 2030

Chräzeren/Hof SG (Planungsprojekt)

Investitionessumme CHF 65 Mio.

Fertigstellung 2030

Wohnbauprojekt Giubiasco – Nachhaltigkeit, angewandt.

Im Berichtsjahr wurde die Wohnüberbauung «Corte al Castagno» in Bellinzona/Giubiasco nach zweijähriger Bauzeit fertiggestellt. Die 106 Wohneinheiten des Projekts mit einem Investitionsvolumen von CHF 50 Mio. wurden bereits erfolgreich vermietet. Bei der Konzeption wurde nicht nur auf Qualität und Ästhetik grössten Wert legt, sondern auch auf Nachhaltigkeit. Die vier Gebäude sind von einem zentralen Innenhof umgeben, der mit Spielplatz, Bänken, Brunnen und Grünflächen als sozialer Treffpunkt dient. Die Fassadedämmung wurde in Steinwolle ausgeführt, dessen Produktionsenergie (graue Energie) spätestens nach zwei Heizperioden amortisiert ist und gegenüber einer herkömmlichen Polystyrol-Dämmung als wesentlich ökologischer gilt. Die gesamte Wohnanlage ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die sowohl den Eigenverbrauch als auch die Aufladung von Elektrofahrzeugen unterstützt. Im Sommer wird ein Teil der Sonnenenergie verwendet, um die Wohnräume mittels Temperaturabsenkung zu kühlen. Eine große Zisterne sammelt Regenwasser zur Bewässerung der Parkanlage. Die Wohnanlage befindet sich an zentraler Lage, von welcher alle wichtigen Dienstleistungen der Kantonshauptstadt bequem zu Fuss oder mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar sind. Die Überbauung wurde dem Teris-Fernwärmenetzwerk angeschlossen, eines der grössten und modernsten Fernwärmenetzwerke der Schweiz. Durch die Rückgewinnung und Wiederverwendung der bei der Abfallverbrennung freigesetzten Energie wird gleichzeitig Elektrizität und Wärme erzeugt, die bei unserer Wohnüberbauung den kompletten Energiebedarf für das Warmwasser und die Raumbeheizung CO₂-neutral decken.  

GEAK-Berichte als Grundlage für weitere energetische Optimierungen.

Für alle unsere Bestandesliegenschaften haben wir die Energiekennzahlen gemäss GEAK-Methodik erhoben. Insgesamt weist der überwiegende Teil unseres direkt gehaltenen Immobilienportfolios bezüglich CO₂ und Gesamtenergie ein Rating von C und besser auf. Bei 29 Liegenschaften besteht derzeit kein Handlungsbedarf, während für die verbleibenden 11 Liegenschaften mit fossilen Energieträgern auf Basis von erweiterten Berichten nach GEAK Plus die sinnvollen Massnahmen zur weiteren Reduktion unseres CO₂-Impacts geplant werden können. 

(Quelle: externe Energiepartner)

Weiterführende Themen 

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