Erneuerbar heizen: viele Varianten, viele Vorteile
Ob Öl, Gas oder Strom: Energie ist kostbar. Daher lohnt es sich, als Immobilienbesitzer die Wärmeversorgung unter die Lupe zu nehmen. Das gilt sowohl für Eigentümerschaften von Einfamilienhäusern wie auch für jene von grösseren Mehrfamilienhäusern. In diesen Gebäuden wurden früher oft überdimensionierte Öl- oder Gaskessel oder ineffiziente Elektroheizungen eingebaut. Weil die Energie sehr günstig war, fiel der übermässige Verbrauch kaum ins Gewicht.
erneuerbar heizen
Das Programm «erneuerbar heizen» von EnergieSchweiz unterstützt Sie beim Ersetzen Ihres Heizsystems. Autor: Remo Bürge, Fotografie: David Schweizer.
Nicht erst heute erweisen sich solche schlecht ausgelegten Heizsysteme als ökologisch und ökonomisch problematisch. Es lohnt sich, jetzt den Umstieg auf eine erneuerbare Heizung zu prüfen. In den vergangenen Jahren haben sich folgende vier Lösungen etabliert.
Die vier Heizsystemlösungen
Wärmepumpe – die Allrounderin
Fernwärme – die Aufsteigerin
Holzenergie – die Rückkehrerin
Solarthermie – die Unabhängige
Insgesamt wirtschaftlicher
An der Auswahl fehlt es also nicht – aber wie steht es um die Wirtschaftlichkeit dieser erneuerbaren Heizsysteme? Tatsächlich schneiden sie diesbezüglich heute oft besser ab als fossil betriebene Heizungen. Die Investitionskosten sind zwar tendenziell höher, werden jedoch unter anderem dank Förderbeiträgen von Gemeinden, Kantonen oder anderen Anbietern reduziert. Vor allem sind die erneuerbaren Heizungen im Betrieb wegen der tieferen Energiekosten deutlich günstiger. Damit stehen sie in der Gesamtbetrachtung über die Lebensdauer besser da als mit Öl oder Gas betriebene Systeme, deren Marktpreise grossen Schwankungen unterliegen.
Wer eine erneuerbare Heizung installiert, profitiert zudem von Steuerabzügen. Die Kosten für energiesparende Massnahmen können bei den direkten Bundessteuern und in den meisten Kantonen als Liegenschaftsunterhalt vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. Gewöhnliche Unterhaltskosten lassen sich nur in dem Jahr steuerlich geltend machen, in dem sie umgesetzt wurden. Investitionen, die den Energieverbrauch senken, lassen sich dagegen über bis zu drei Jahre in Abzug bringen, sofern sie im Umsetzungsjahr steuerlich nicht vollständig berücksichtigt werden können.
Gelungenes Beispiel für den Heizungsersatz in Überbauungen: Anstelle eines Gaskessels übernehmen dezentrale Wärmepumpen die Wärmeversorgung der neun Mehrfamilienhäuser der Siedlung «La Paix» in Nyon. Die Dächer wurden zudem mit Photovoltaikanlagen ausgerüstet. 
Dezentrale Wärmepumpen für die Siedlung «La Paix» in Nyon Immobilienwert steigt
Ein modernes Heizsystem mit einer erneuerbaren Energiequelle wirkt sich auch positiv auf den Wert einer Liegenschaft aus, denn ein Gebäude mit einer zeitgemässen Wärmeversorgung lässt sich einfacher wiederverkaufen. Und nicht zu vergessen: Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mietzinse überwälzt werden. Dazu zählen etwa der Ersatz einer fossilen Heizung durch ein System mit erneuerbarer Energiequelle oder die Installation einer Photovoltaikanlage.
Wenn eine fossile Heizung mehr als zehn Jahre alt ist, sollte die Eigentümerschaft die Planung des Ersatzes angehen. So bleibt genug Zeit, um beispielsweise im Rahmen einer Impulsberatung «erneuerbar heizen» die möglichen Heizsysteme zu prüfen. Dabei erhält man als Eigentümerschaft bereits eine grobe Kostenschätzung zu den verschiedenen Heizsystemen, welche die Investitions-, Betriebs- und Energiekosten sowie die jeweiligen Förderbeiträge umfasst.
Wichtig zu wissen ist auch, dass im Rahmen der Beratung zur Immobilienfinanzierung Anbieter von Hypotheken die langfristige Werterhaltung, die Energieeffizienz und allfällige Sanierungsmassnahmen des zu finanzierenden Gebäudes vermehrt ansprechen werden. Dies ist in einer neuen Richtlinie der schweizerischen Bankiervereinigung so festgehalten, die auf den 1. Januar 2023 in Kraft trat.
