Il comune viene confrontato con tutti gli altri comuni svizzeri sulla base di sei caratteristiche. Le informazioni sono elaborate per tutti i comuni politici. I comuni recentemente fusi vengono integrati con un leggero ritardo.

Prezzi e affitti immobiliari

I prezzi e gli affitti sono stimati per un immobile tipico mediante un modello edonico. La casa unifamiliare (CU) è indipendente, ha 6 locali, una superficie abitabile di 145 m² e si trova su un terreno di 550 m². La PPP è un appartamento situato a un piano, con 4 locali e una superficie abitabile netta di 100 m². L’appartamento in affitto ha 4 locali e una superficie abitabile netta di 100 m². Tutti e tre gli immobili sono di nuova costruzione. Le stime per CU e PPP si basano sui prezzi di transazione, quelle per l’appartamento in affitto sui dati delle offerte. Gli intervalli di previsione al 50% indicano che il prezzo degli immobili si colloca con una probabilità del 50% nella fascia indicata. Fonti dei dati: Swiss Real Estate Datapool (SRED), Raiffeisen e Meta-Sys.

Imposte

I dati relativi ai moltiplicatori fiscali e al carico fiscale provengono dal calcolatore fiscale dell’Amministrazione federale delle contribuzioni (AFC): https://swisstaxcalculator.estv.admin.ch

Mobilità

I tempi di viaggio si basano sul Modello nazionale del traffico viaggiatori (MTVN) dell’Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE, www.are.admin.ch/mtvn). Si tratta di valori medi ponderati in base alla domanda tra due comuni, e non del collegamento più rapido possibile. Per la strada viene indicato il tempo di percorrenza, per i trasporti pubblici la somma del tempo di trasporto e del tempo di accesso e uscita dalle fermate. I comuni circostanti raggruppano i comuni vicini raggiungibili più rapidamente. I centri sono selezionati in base a criteri statistici (ad es. numero di abitanti, carattere urbano, ecc.).

Mercato abitativo

I dati sugli appartamenti sfitti provengono dal censimento degli alloggi sfitti dell’Ufficio federale di statistica (UST). I dati sulla domanda di Realmatch360 si basano sugli abbonamenti di ricerca per appartamenti in affitto sui portali immobiliari. I dati sull’offerta si basano sugli annunci dei principali portali immobiliari svizzeri e sono forniti dalla società Meta-Sys. I dati sugli abbonamenti e sugli annunci sono rapportati al numero di abitanti. Il numero di abitanti si basa sulle statistiche della popolazione residente permanente dell’UST. Gli abbonamenti di ricerca sono suddivisi in “zona mirata” e “Periferia”. “zona mirata” significa che un interessato cerca esplicitamente nella zona indicata. “Periferia” significa che la zona si trova semplicemente nel raggio definito dall’interessato attorno a un comune scelto esplicitamente.

Popolazione

I dati si basano sulle statistiche della popolazione residente permanente dell’UST e sulle statistiche fiscali dell’AFC. Sono riportati i dati più recenti disponibili. In caso di aggiornamenti delle basi di dati, possono verificarsi alcuni ritardi.

Costruzione

I dati sulle unità abitative di nuova costruzione corrispondono ai numeri più recenti delle statistiche edilizie dell’UST. Quelli relativi ai permessi di costruzione (nuove costruzioni) provengono da Infopro Digital.