Costi legati alla vendita di un immobile: ecco i fattori finanziari da considerare

Vi sono diversi fattori che influiscono sul valore, come la posizione, lo stato energetico e lo standard di finitura. Suggerimento: avvaletevi di una stima dell'abitazione seria e professionale, eseguita sulla base di diversi metodi di valutazione. Così sarete ben informati. 

Se l'acquirente intende acquisire l'ipoteca del venditore, la banca competente procederà innanzitutto a una verifica della sua solvibilità. Solo quando l'acquirente viene ritenuto finanziariamente solido ovvero in grado rimborsare l'ipoteca in essere, quest'ultima può essere ceduta al nuovo acquirente.

4. Vendita della casa ai figli: cos'è importante considerare? 

Vendere una casa ai propri figli è un argomento molto discusso e delicato per diversi motivi: da un lato la cessione dell'abitazione ai figli vale come acconto della quota ereditaria, è quindi rilevante per il diritto successorio e prevede l'obbligo di collazione. Dall'altro si devono considerare aspetti tecnici in ambito fiscale. Perché? Con transazioni di questo tipo si cerca spesso di risparmiare sulle imposte e/o di eluderle.

Se tra i vari discendenti solo uno intende acquistare l'immobile, si consiglia di procedere come spiegato di seguito. Se l'immobile viene venduto a un prezzo di favore si raccomanda di redigere un contratto con i fratelli, volto a prevedere che l'utile ricavato dalla vendita dell'immobile, se viene venduto in un periodo di tempo definito (es. 10 anni), vengano ripartiti in modo equo tra i fratelli. Così i costi legati alla vendita della casa risultano trasparenti e si evitano molti litigi e discussioni all'interno della famiglia. Nel caso di una divisione dell'eredità si dovrebbe assolutamente procedere a una stima anticipata per determinare il valore di mercato. 

In linea di principio nel contratto di successione è indicato come gestire con precisione un futuro aumento del valore. Se tuttavia l'immobile dovesse venir trasferito a un figlio a un prezzo decisamente più conveniente, ciò deve essere considerato come acconto della quota ereditaria ed è soggetto all'obbligo di collazione per i figli.

Sono molte le possibilità per sfruttare i proventi ottenuti dalla vendita dell'abitazione. Suggerimento: discutete per tempo con la vostra banca di riferimento gli aspetti fiscali e le possibilità di investimento idonee.

Dopo la vendita di una casa dovete dichiarare gli utili da sostanza immobiliare, ossia gli utili ottenuti dalla vendita del fondo, che di solito vanno al relativo Ufficio contribuzioni direttamente al momento del passaggio di proprietà e derivano dalla differenza tra il prezzo di vendita e i costi d'acquisto. Informazioni utili: vengono computati gli investimenti che creano plusvalore (es. la realizzazione di una veranda o di un carport, il rifacimento di un bagno ecc.) e gli oneri legati alla vendita.

Per estinguere un'ipoteca in essere la banca del venditore ha bisogno di una promessa irrevocabile di pagamento di una banca svizzera (quella dell'acquirente). Si tratta di una garanzia di pagamento e conferma che, alla data in cui inizia la proprietà, il ricavato dalla vendita viene pagato alla banca del venditore. Alla banca serve anche la lettera di disdetta del venditore e una comunicazione che precisi a chi devono essere inviate le cartelle ipotecarie (credito personale, garantito mediante costituzione in pegno).