Bases de financement relatives aux hypothèques

Capacité financière d'une hypothèque

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Afin de garantir la capacité financière d'un logement à usage propre, vous devriez vous renseigner le plus tôt possible sur vos revenus et votre patrimoine à venir.

Comment se calcule la capacité financière d'une hypothèque?

Exemple de financement immobilier

Capitaux propres: vous devez apporter au moins 20 % du prix d'achat – vous pouvez recourir à diverses sources: économies, titres, retrait anticipé de capitaux de prévoyance ou propriété foncière.

Financement bancaire: le financement bancaire ne peut excéder 80 % du prix d'achat réparti en deux hypothèques: 

1ère hypothèque    2/3      CHF 433'000.–

2e hypothèque      1/3        CHF 87'000.–

Prix d'achat CHF 650'000.–

Moins capitaux propres:

  • Avoirs dans la prévoyance liée 3a: CHF 40'000.–
  • Economies sur comptes privés / comptes d'épargne: CHF 90'000.–
- CHF 130'000.–
Financement requis CHF 520'000.–