Studio sugli immobili: La dinamica del mercato delle abitazioni di proprietà si indebolisce

Domanda: popolazione

Nel primo semestre 2026, il numero netto di stranieri immigrati in Svizzera è diminuito di quasi il 13% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Finché non si registreranno impulsi di crescita significativi, non sono prevedibili nemmeno stimoli alla domanda di forza lavoro e dunque all’immigrazione netta.

Domanda: PIL

Il conflitto con l’Iran ha pesato sull’economia globale meno di quanto si temesse. L’economia svizzera, che nel confronto internazionale si mostra a minor intensità energetica, sembra poco influenzata dalle incertezze. Dopo una crescita economica ancora modesta, pari allo 0.8% fino alla fine di quest’anno, prevediamo di nuovo per il 2027 una crescita nettamente superiore dell’1.3%.

Offerta: attività edilizia

Nei prossimi due anni grazie allo sblocco dell’arretrato nei permessi di costruzione, dovrebbero essere costruiti più appartamenti. Il numero di appartamenti indicati nelle nuove domande di costruzione inoltrate lascia tuttavia già oggi presagire che si tratti di un effetto straordinario. La produzione di alloggi è e rimane strutturalmente inelastica e non è in grado di reagire alle evoluzioni della domanda.

Prospettive dei prezzi: proprietà

Si intravedono segnali di una leggera distensione nel mercato delle abitazioni di proprietà, caratterizzato da una forte carenza di offerta e da un marcato aumento dei prezzi. Sia il numero di passaggi di mano che la dinamica dei prezzi sono scesi leggermente di recente. Ciononostante, a fronte del vantaggio dei costi abitativi offerto dall’abitazione di proprietà rispetto alla locazione, persiste un marcato eccesso di domanda.

Prospettive dei prezzi: affitti

Il mercato degli appartamenti in locazione rimane teso. Malgrado il leggero calo della domanda dovuto alla minore immigrazione, le locazioni in offerta seguitano a crescere ulteriormente a fronte della scarsità dell’offerta.