Etude sur l’immobilier: L’Etat, discret gagnant du boom immobilier
Même après la suppression de la valeur locative, l’immobilier demeure une importante base fiscale. Grâce aux impôts sur les gains immobiliers et les droits de mutation, l’Etat profite considérablement de la hausse des prix de l’immobilier.
13.11.2025
Fredy Hasenmaile commente les résultats de l'étude
Les faits en bref
L’immobilier est une source fiscale importante
La charge fiscale varie fortement d’un canton à l’autre
L’attrait financier de la propriété du logement augmente grâce à la suppression de la valeur locative
La dynamique des prix de la propriété du logement est et reste élevée
La baisse de la demande due au recul de l’immigration apaise la dynamique des loyers
Des problèmes structurels dans la construction de logements restent non résolus
Aperçu du marché
«Outre les propriétaires immobiliers, l’Etat profite également de la forte dynamique des prix sur le marché de l’immobilier. Les recettes des impôts sur les gains immobiliers et les droits de mutation, qui sont directement liés aux prix de l’immobilier, contribuent pour une large part au financement des cantons et des communes. En raison des différents taux d’imposition, la charge fiscale pour les transactions immobilières varie considérablement d’un canton à l’autre.»
Michel Fleury
Économiste Raiffeisen Economic Research
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