Studio sugli immobili: Lo Stato, vincitore silenzioso del boom immobiliare

Domanda: popolazione

L'immigrazione continua a diminuire a causa della congiuntura. Dopo la frenata dovuta alla diffusa carenza di alloggi, la ripresa della formazione di nuclei familiari da parte di cittadini svizzeri compensa in gran parte la minore domanda di abitazioni dovuta alla migrazione.

Domanda: PIL

L'economia svizzera è frenata dalla politica doganale degli Stati Uniti. Le prospettive nei settori industriali interessati si sono deteriorate. Il robusto settore dei servizi e la domanda interna resiliente continuano tuttavia a consentire una crescita economica moderatamente positiva.

Offerta: locali sfitti

In Svizzera gli sfitti continuano a diminuire e hanno raggiunto la soglia dell'1%, il livello più basso dal 2013. Anche con un rallentamento dell'immigrazione, il numero di sfitti rimane basso, poiché gli svizzeri recuperano il ritardo nella costituzione di nuclei familiari.

Prospettive dei prezzi: proprietà

Con l'attuazione della decisione di abolire il valore locativo, la proprietà dell'abitazione sta diventando più interessante. I severi requisiti di capitale proprio e sostenibilità frenano tuttavia l'accelerazione della già elevata dinamica dei prezzi.

Prospettive dei prezzi: affitti

Il calo dell'immigrazione ha calmato un po' la dinamica dei prezzi dei nuovi affitti. Vista la crescente carenza di spazio abitativo è tuttavia probabile che gli affitti offerti continueranno a crescere sensibilmente.