Traum vom Eigenheim? So klappt der Hauskauf
Endlich raus ins Grüne! Der Frühling gilt als Hochsaison für die Immobiliensuche. Zu dieser Zeit zeigen sich die Häuser wortwörtlich im besten Licht. Aber wie finanziert man sich den Traum vom Eigenheim überhaupt? Wir zeigen Ihnen, wie Sie den Hauskauf Schritt für Schritt angehen – von der finanziellen Planung bis zum Vertragsabschluss.
1. Finanzielle Planung
Der erste und wichtigste Schritt auf dem Weg zu Ihrem Haus ist eine klare Budgetplanung. Am besten buchen Sie einen ausführlichen Beratungstermin bei Ihrer Bank. Dabei legen Sie gemeinsam fest, wie viel Eigenkapital Sie aufwenden können und welche Hypothekform für Sie in Frage kommt. Denn mindestens 20 Prozent des Kaufpreises eines Hauses müssen Sie durch Eigenkapital stemmen. Davon darf nur die Hälfte von der Pensionskasse vorbezogen werden.
2. Suchprofil definieren
Die Suche nach Ihrem persönlichen Traumhaus kann der sprichwörtlichen Suche nach einer Nadel im Heuhaufen gleichen. Deshalb lohnt es sich, wenn Sie im Vorfeld ein paar Grundsatzentscheide fällen. Wie viel Wohnfläche benötigen Sie? Und soll das Haus einen Garten haben? Daraus ergeben sich klare Suchkriterien in Bezug auf die Lage, die Wohnfläche, die Grundstückgrösse und den Zustand des Hauses. Denken Sie allenfalls auch in die Zukunft. Möchten Sie in diesem Haus alt werden? Dann empfiehlt sich möglicherweise ein Haus, das gut mit dem öffentlichen Verkehr angebunden ist und nahe bei Einkaufsmöglichkeiten liegt.
3. Objekte kritisch bewerten
Haben Sie ein Haus gesichtet, das passen könnte? Jetzt ist Zeit, die rosarote Brille abzulegen und einen kurzen Realitätscheck zu machen. Klären Sie ab, wann das Haus gebaut wurde und wann die letzte Sanierung stattfand. Mit diesem kostenlosen Tool ermitteln Sie den Sanierungsbedarf des Objekts.
Ein weiterer wichtiger Faktor betrifft den energetischen Zustand und den Energieverbrauch Ihres potenziellen Traumhauses. Der Gebäudeenergieausweis der Kantone teilt jede Immobilie in eine Energieklasse von A bis G ein. Auch rechtliche Einschränkungen wie Wegrechte oder der Denkmalschutz könnten Ihren Kaufentscheid beeinflussen.
Am besten schauen Sie sich bei der Besichtigung auch die Nachbarschaft und die Umgebung an. Ein Eindruck vor Ort ist eine gute Ergänzung zu den blanken Fakten.
4. Kauf abwickeln
Haben Sie ein neues Zuhause gefunden? Glückwunsch! Lassen Sie Ihren Kaufvertrag von einem Notar prüfen und reichen Sie alle nötigen Unterlagen zur endgültigen Kreditzusage bei Ihrer Bank ein. Formal abgeschlossen ist der Kauf eines Grundstücks erst mit der Eintragung ins Grundbuch.