Wie lange dauert ein Hausverkauf?

Beim Verkauf einer Immobilie entsteht Aufwand in zweierlei Hinsicht. Zum einen nimmt der Prozess viel Zeit in Anspruch. Der Preis der Immobilie muss geschätzt und ein ansprechendes Verkaufsdossier zusammengestellt werden. Sind Interessenten gefunden, folgen zeitintensive Besichtigungen und Preisverhandlungen.

Dieser Prozess fordert nicht nur Zeit, sondern auch juristische und fachliche Kompetenz. So sind beim Zusammenstellen des Verkaufsdossiers und der Preisschätzung Erfahrung und Verständnis für den Immobilienmarkt gefragt. Bei der Aufsetzung des Verkaufsvertrages hilft juristisches Grundverständnis, um Gebühren, Grundstückgewinnsteuer und Versicherungen korrekt und fair zu regeln.

Der Prozess von der Verkaufsstrategie bis zum Verkaufsabschluss dauert durchschnittlich sechs Monate. Je nach Objekt kann sich die Dauer aber mehr als verdoppeln.

Wie lange sich der Verkaufsprozess hinzieht, hängt insbesondere von folgenden Faktoren ab:

• Vor der Ausschreibung: Entscheidend ist, in welchem Zustand die Immobilie ist. Weist sie keine Mängel auf, kann ihr Preis sehr schnell geschätzt werden. Eine Schätzung lässt sich in der Regel innerhalb zweier Wochen vereinbaren. Weist die Immobilie Mängel auf, sollten diese zuerst behoben werden. Erst danach macht es Sinn, den Verkaufspreis zu schätzen. Je nach Renovations- und Sanierungsbedarf kann sich der Verkaufsprozesses bis zu einem Jahr hinauszögern.
  
  
• Einen Käufer finden: Ist die Immobilie im gewünschten Zustand, sollten Sie ein Verkaufsdossier erstellen. Als Laie muss dafür mit einem Aufwand von bis zu fünf Arbeitstagen gerechnet werden.
  
  Ist die Immobilie einmal ausgeschrieben, heisst es abwarten. Durchschnittlich dauert die Ausschreibungszeit für eine Immobilie in der Schweiz drei Monate. Diese Dauer kann aber variieren und hängt unter anderem von der Region ab. Hinzu kommen rund 60 Stunden für Besichtigungen und Preisverhandlungen. Alles in allem ergibt sich ein Aufwand von drei bis vier Monaten.
  
  
• Verkaufsabwicklung: Ist ein Käufer gefunden, wird abschliessend ein Kaufvertrag Immobilie erstellt und öffentlich beurkundet sowie bei der Bank ein Zahlungsversprechen eingeholt. Um all das zusammenzutragen, sollte nochmals rund ein Monat eingerechnet werden.

✓ Tipp

Lassen Sie sich von einem professionellen Immobilienberater unterstützen. Er nimmt Ihnen nicht nur Aufwand ab, sondern gibt Ihnen bei fachlichen und juristischen Fragestellungen Sicherheit.

Der Auszugs- respektive Umzugstermin sollte rechtzeitig geplant werden und mindestens einige Tage vor Objektübergabe stattfinden. Damit lassen sich Stresssituationen vermeiden. Kleine Verzögerungen oder Planänderungen führen dann nicht gleich zu Terminkollisionen. Sollte sich der Umzugstermin verzögern, haftet man gegenüber den neuen Besitzern und muss diesen im schlimmsten Fall sogar Schadenersatz zahlen.

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Ein vertrauenswürdiger Käufer ist bereit, einen Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank vorzulegen. Dies ist zwar keine Zahlungsgarantie, allerdings ein Nachweis dafür, dass der Interessent die nötigen finanziellen Mittel besitzt. Möchte ein Interessent das Objekt reservieren, muss ein Vorvertrag abgeschlossen und öffentlich beurkundet werden. Ohne öffentliche Beurkundung ist der Vertrag ungültig.