Quanto impegno richiede la vendita di una casa?

La vendita di un immobile è impegnativa sotto vari aspetti. Da un lato è molto onerosa in termini di tempo. Bisogna fare una stima del prezzo dell'immobile e allestire un adeguato dossier di vendita. Trovati gli interessati, occorre investire molto tempo nelle visite e nelle trattative sul prezzo.

Si tratta di un processo che non richiede solo tempo, ma anche competenze legali e professionali. Per allestire il dossier di vendita e fare la stima del prezzo è infatti necessario avere esperienza e conoscere il mercato immobiliare. Per redigere il contratto di vendita è utile avere conoscenze legali di base, per regolare in modo corretto e giusto tasse, imposta sugli utili da sostanza immobiliare e assicurazioni.

Il processo che va dalla strategia di vendita alla conclusione della vendita dura in media sei mesi. A seconda dell'immobile, i tempi possono tuttavia più che raddoppiarsi.

In particolare, la durata del processo di vendita dipende dai fattori elencati di seguito.

• Prima dell'annuncio di messa in vendita: è decisivo lo stato dell'immobile. Se è privo di vizi, la stima del prezzo si può fare in poco tempo. Una stima professionale di norma si può concordare entro due settimane. Se l'immobile presenta dei vizi, innanzitutto bisogna provvedere a eliminarli. Solo successivamente è sensato fare una stima del prezzo. A seconda del fabbisogno di risanamento e di ristrutturazione, il processo di vendita può protrarsi fino a un anno.
• Trovare un acquirente: se l'immobile è nelle condizioni desiderate, si dovrebbe allestire un dossier di vendita. Chi non è del mestiere deve prevedere di impiegare fino a cinque giorni lavorativi.
  Un volta pubblicato l'annuncio di vendita, bisogna aspettare. In Svizzera, per un immobile, l'annuncio rimane pubblicato in media per tre mesi. La durata può tuttavia variare e dipende anche dalla regione. Inoltre bisogna preventivare circa 60 ore per visite e trattative sul prezzo. Nel complesso il dispendio di tempo è di tre o quattro mesi.
• Gestione della vendita: trovato un acquirente, si passa alla redazione di un contratto di vendita sancito da un atto pubblico e si richiede alla banca una promessa di pagamento. Per il disbrigo di queste pratiche si dovrebbe preventivare ancora circa un mese di tempo.

✓ CONSIGLIO: fatevi aiutare da un consulente immobiliare professionale. Non solo vi fa risparmiare tempo, ma vi dà sicurezza nelle questioni tecniche e legali.

La data di uscita / trasloco dovrebbe essere pianificata per tempo e avere luogo almeno qualche giorno prima della consegna dell'immobile. In questo modo si evitano situazioni di stress. Piccoli ritardi o modifiche di programma non determinano subito gravi coincidenze di date. Se però si dovesse ritardare con il trasloco, si risponde nei confronti dei nuovi proprietari e nel peggiore dei casi occorre addirittura pagare un risarcimento danni.

RaiffeisenCasa ha riassunto per voi i punti più importanti in materia di trasloco. Con la nostra dettagliata lista di controllo gestirete abilmente qualsiasi ostacolo.

Un acquirente affidabile è disposto a presentare una documentazione di finanziamento di una banca svizzera. Non rappresenta una garanzia di pagamento, ma dimostra che l'interessato dispone dei mezzi finanziari necessari. Se l'interessato desidera riservare l'immobile, occorre stipulare un contratto preliminare, sancito da atto pubblico. Senza un atto pubblico il contratto non è valido.