Votre capacité financière vous montre si les conditions financières sont réunies – notamment pour ce qui est de vos revenus – pour couvrir l'ensemble des dépenses courantes liées à votre logement en propriété.

Une hypothèque est supportable quand le total de vos coûts de logement ne dépasse pas un tiers de vos revenus. En outre, vous devez apporter au moins 20 % de capitaux propres pour le financement.

Le calcul de la capacité financière à ceci de particulier que pour déterminer vos frais d'hypothèque courants, ce ne sont pas les taux effectifs actuels qui sont pris en compte, mais les taux moyens à long terme (c'est-à-dire des taux indicatifs). 

Cela garantit que votre financement restera supportable pour vous, même si les taux remontent à moyen terme.

Le calcul ne se base pas sur le taux hypothécaire suisse actuel, mais sur des taux moyens à long terme (c'est-à-dire des taux indicatifs).

Vous devez également savoir qu'outre les intérêts hypothécaires, les remboursements (amortissement) pour l'hypothèque de second rang ainsi que les provisions pour les frais annexes, réparations ou rénovations sont également pris en compte dans le calcul de la capacité financière.

Voyez si vous pouvez augmenter vos fonds propres en recourant aux possibilités suivantes:

• prêt sans intérêt d’un tiers sans obligation de remboursement
  
• donation
• avancement d'hoirie
• cautionnement
• mise en gage de valeurs patrimoniales

Vous devez dans tous les cas apporter 10 % du prix d'achat dans le financement sous forme d'espèces ou d'un avoir en compte.

Les retraités peuvent eux aussi bénéficier d'une hypothèque s'ils disposent de la capacité financière requise. Les propriétaires d'un bien immobilier avec un faible nantissement ont souvent investi une grande partie de leur patrimoine dans cet immeuble. Une hypothèque peut dans ce cas libérer des moyens financiers pour permettre le maintien du niveau de vie après la retraite.