La sostenibilità vi mostra se – soprattutto in relazione al vostro reddito – sono garantite le condizioni finanziarie per la copertura dei costi complessivi correnti per la vostra abitazione primaria.

Un'ipoteca è sostenibile quando i vostri costi abitativi complessivi non ammontano a più di un terzo del vostro reddito. Inoltre dovete contribuire al finanziamento almeno con il 20 % di capitale proprio.

La particolarità del calcolo della sostenibilità consiste nel fatto che per rilevare i vostri costi ipotecari correnti non vengono utilizzati i tassi attuali ed effettivi, ma i tassi medi a lungo termine (ossia indicativi).

In questo modo si garantisce che il vostro finanziamento sia sostenibile per voi anche se i tassi a medio termine dovessero nuovamente salire a un livello più elevato.

Per il calcolo non vengono utilizzati per esempio gli attuali tassi d'interesse per ipoteche, bensì i tassi medi a lungo termine (ossia indicativi).

Infine dovreste sapere che oltre agli interessi ipotecari vengono inclusi nel calcolo della sostenibilità anche i rimborsi (ammortamento) per la seconda ipoteca e gli accantonamenti per spese accessorie, riparazioni o ristrutturazioni.

Verificare se è possibile aumentare i fondi propri con le seguenti opzioni:

• prestito infruttifero di terzi senza obbligo di rimborso
  
• donazione
• acconto della quota ereditaria
• fideiussione
• costituzione in pegno di valori patrimoniali

In ogni caso voi dovete apportare  personalmente il 10 % del prezzo d'acquisto come liquidità oppure averi in conto.

Anche i pensionati possono ottenere un'ipoteca se la sostenibilità è garantita. I proprietari di abitazione primaria con immobili con un basso valore d'anticipo spesso hanno investito gran parte del loro patrimonio nel loro immobile. Qui un'ipoteca può liberare mezzi finanziari per mantenere lo standard di vita dopo il raggiungimento dell'età pensionabile.