Costi di risanamento – i costi dell'ammodernamento in due esempi
È meglio isolare la facciata o sostituire l'impianto di riscaldamento? E quanto costerebbe ristrutturare la casa? La portata di un ammodernamento energetico varia sensibilmente a seconda dell'edificio, per questo i costi della ristrutturazione possono andare da poche migliaia a diverse centinaia di migliaia di franchi. Di seguito riportiamo due esempi di calcolo del tool di analisi che mostrano i costi di due diversi progetti di ammodernamento.
Costi di risanamento per una stima approssimativa del fabbisogno d'investimento
Due tipici esempi di costi per un ammodernamento energetico
Oltre a commissionare un CECE® Plus o eseguire il calcolo con il file Excel, potete anche effettuare un risanamento virtuale del vostro immobile con evalo.ch. Mediante questo tool di risanamento online abbiamo calcolato i costi per due esempi di ammodernamento.
Ammodernamento di un vecchio immobile degli anni '60
Situazione iniziale: casa unifamiliare indipendente, 170 m2, tetto a due falde, anno di costruzione 1965, riscaldamento a gasolio.
Valutazione:
- Dai calcoli effettuati sul vecchio immobile risulta una classe di efficienza energetica molto bassa (F). Sarebbe opportuno optare per un ammodernamento completo, in modo da innalzare la classe di efficienza e portarla tra A e C, aumentando il comfort e riducendo notevolmente i costi dell'energia.
- Per eValo, un potenziale notevole si ha nel rinnovo della facciata e dell'impianto di riscaldamento, ma anche tetto, soletta sopra la cantina, finestre e porte sono ideali per progetti di modernizzazione. Nell'esempio citato, servirebbe un investimento complessivo di CHF 138'000 - 232'000 per migliorare l'efficienza energetica e portarla alla classe più alta, la A.
- Tuttavia, isolando semplicemente la facciata e sostituendo le finestre si passerebbe dalla classe di efficienza F alla C, con costi di costruzione decisamente inferiori.
- Grande risparmio energetico con costi di costruzione medi.
Casa plurifamiliare degli anni '90 da ristrutturare
Situazione iniziale: proprietà per piani, quattro proprietari, casa indipendente, superficie totale 500 m2, tetto piatto, anno di costruzione 1996, riscaldamento a gas.
Valutazione:
- Dai calcoli di eValo risulta la classe di efficienza energetica D, di medio livello. In questo esempio dei singoli interventi di modernizzazione basterebbero a fornire molti vantaggi. Già il passaggio dal riscaldamento a gas a una pompa di calore ad aria e a un impianto solare porterebbe l'edificio alla classe B.
- Alcuni cantoni offrono ulteriori incentivi per il passaggio da combustibili fossili a energie rinnovabili.
- Isolando anche il tetto, la facciata e l'interrato e sostituendo le finestre, si raggiunge addirittura la classe di efficienza energetica A. I costi della ristrutturazione completa di riscaldamento ammonterebbero da CHF 116'000 a 205'000. Per i singoli titolari di proprietà per piani, la spesa si aggirerebbe tra CHF 29'000 e 51'250. Specialmente se l'investimento è elevato, conviene pianificare una strategia di rinnovamento a lungo termine e nel caso della proprietà per piani è utile tenere conto del fondo di rinnovamento e della sua gestione mirata.
- Limitare gli investimenti aumentando l'efficienza energetica.
Come si calcola un ammodernamento energetico?
Ogni modernizzazione energetica è inizialmente associata a importanti investimenti. Considerati sul breve termine i risparmi annui possono sembrare relativamente ridotti. Sul lungo periodo, però, un risanamento energetico conviene. Sul piano della redditività vanno infatti considerati fattori di cui molti proprietari non sono a conoscenza: molti dei costi prima o poi saranno comunque inevitabili (sostituzione del riscaldamento, rinnovo della facciata, ecc.). Nei prossimi dieci anni, inoltre, i combustibili fossili diventeranno notevolmente più costosi per via dell'aumento delle imposte e delle tasse d'incentivazione.
Inoltre i risanamenti energetici contribuiscono in modo significativo al mantenimento della qualità e alla conservazione del valore, con vantaggi concreti in caso di vendita. Una parte dei costi di risanamento può anche essere detratta dal reddito imponibile. Infine, vi è anche il sostegno dello Stato. Dalle tasse sul CO2 applicate ai combustibili, 450 milioni di franchi sono disponibili nell'ambito del Programma Edifici per sostenere finanziariamente i proprietari nel miglioramento dell'efficienza del loro immobile.