Wichtige Fragen und Kostenpunkte beim Hauskauf

Eine Immobilie erwirbt man nicht im Vorbeigehen. Diverse Punkte sollten unbedingt überdacht, besprochen und im Detail geregelt werden. Um einen Kredit von der Bank zu erhalten, braucht es zuerst genügend Eigenkapital. Weitere Kosten z.B. für Umbau und Rückstellungen müssen ebenfalls bedacht werden. Welche Fragen sich angehende Hausbesitzer stellen sollen, zeigt die Checkliste.

Hauskauf Kosten

Ein Leben in den eigenen vier Wänden. Der Wunsch lebt. Und wie! Für tausende Menschen, alleinstehend, im Paar- oder Familienverbund, ist er das Ziel schlechthin, dem vieles untergeordnet wird. Man verzichtet auf Ferien, auf ein neues Auto und vieles mehr, um sich eher früher als später auf selbst erworbenem Grund und Boden ein «Traumschloss» errichten zu können.

So wie die Liebe zuweilen blind machen kann, kommt es auch vor, dass die unbändige Lust auf ein Eigenheim die klare Sicht auf wesentliche Realitäten verwischen oder gar zu voreiligen Handlungen verleiten kann. Ein unüberlegt unterzeichneter Kaufvertrag kann höchst unangenehme Folgen nach sich ziehen. Auch das Alltagsleben im «eigenen Haus auf dem Lande» entspricht nicht immer der Wunschvorstellung, von der man sich allenfalls zu stark blenden liess.

Ganz wichtig ist deshalb, dass sich jeder potenzielle Immobilienkäufer schon weit im Vorfeld intensiv mit allen Fragen rund um diesen grossen Schritt auseinandersetzt und dabei ehrlich zu sich selbst und seiner Umgebung ist. 

 

Fragen, die sich angehende Immobilienbesitzer stellen müssen

  • Grundsatzentscheid: Kaufen oder mieten, was will ich?
  • Welcher Preis ist realistisch? (Hypothekenrechner)
  • Möchte respektive kann ich mich langfristig an einen bestimmten Ort binden oder bleibe ich lieber flexibel?
  • Wie und über welche Kanäle finde ich möglichst rasch mein Wunschobjekt?
  • Kommt die Übernahme des Elternhauses in Frage oder schaue ich mich nach einer anderen Liegenschaft um? (emotionale und finanzielle Aspekte abwägen)
  • Kann ich mir Wohneigentum überhaupt leisten? (Tragbarkeitsrechner)
  • Welche Eigenmittel stehen mir für die Finanzierung zur Verfügung?
  • Möchte ich die Liegenschaft selber bewohnen oder spiele ich mit dem Gedanken, sie künftig auch zu vermieten?
  • Welche Ansprüche bezüglich des Ausbaustandards habe ich an ein Eigenheim? (eher einfach und zweckmässig oder luxuriös?)
  • Wie viel Platz brauche ich? (mehr oder eher weniger Wohnfläche?)
  • Brauche ich Umschwung? (Wie viel Gartenarbeit will ich leisten? Brauchen Haustiere Auslauf?)
  • Bevorzuge ich eher eine ländliche Gemeinde mit günstigen Bodenpreisen oder will ich nahe an einem Ballungszentrum sein? (Thema Pendeln, Abhängigkeit vom öffentlichen Verkehr, Zweitauto etc.)
  • Wie ist die rechtliche Situation beim Immobilienkauf, wenn ich verheiratet bzw. nicht verheiratet bin?
  • Was sind die steuertechnischen Folgen eines Hauskaufs?
  • Wie gehe ich mit Veränderungen um? (Jobverlust, Scheidung, Umzug, Pension, Alter)
  • Wie sieht meine Familienplanung aus?
  • Wie möchte ich im Alter leben? 
     

Mit welchen Kosten muss ich rechnen?