Calcul du financement: voici les coûts auxquels vous devriez penser

Le financement de vos mesures d'assainissement passe par une vue d'ensemble des coûts possibles dans les plus brefs délais. Vous apprendrez ici quels sont les quatre postes essentiels lors du calcul du budget nécessaire, et comment réaliser des économies pour l'assainissement de votre bâtiment.

Vous devriez tenir compte de ces informations dans votre budget de financement de construction 

  1. Analyse préalable du besoin de rénovation: ce premier poste est également l'un des plus importants de votre financement. Un service de l'énergie peut vous conseiller sur les aspects importants d'un assainissement et sur la planification la plus efficace possible des travaux, tout en minimisant les coûts. De nombreux cantons vous proposent une offre gratuite, d'autres, en revanche, vous demandent de payer pour ce genre de conseil. Une deuxième possibilité consiste à faire établir un CECB Plus pour votre bâtiment. Les coûts sont relativement faibles, mais en valent la peine. En effet, le certificat énergétique des bâtiments vous donne un aperçu détaillé des mesures d'assainissement judicieuses, et il vous informe sur le meilleur ordre dans lequel vous devez procéder à la modernisation. De plus, ce certificat peut être utilisé pour une planification à long terme, car il est valable 10 ans. Par ailleurs, il fait l'objet d'une incitation financière dans plusieurs cantons. Vous trouverez ici un aperçu du CECB. Conseils: l'outil d'analyse gratuit eValo.ch de Raiffeisen peut aussi vous donner un premier aperçu des mesures efficaces et des coûts qu'elles représentent. Vous trouverez ici plus d'informations sur l'évaluation énergétique personnalisée incluse dans le conseil en propriété du logement.
  2. Engagement de planificateurs, d'architectes, d'artisans: le budget de financement de construction contient, bien entendu, également les coûts des opérations elles-mêmes. Il suffira peut-être d'engager un seul artisan, si vous remplacez votre chauffage seulement. Une rénovation plus importante requiert la prise en compte des coûts d'un planificateur ou d'un architecte, car des travaux d'une telle ampleur nécessitent des connaissances spécifiques. Vous devez donc demander plusieurs offres, afin de trouver le ou les partenaire(s) adapté(s) à votre projet d'assainissement. Cela vous permettra de profiter du meilleur rapport qualité-prix. Au moment de faire votre choix, ne vous limitez pas aux frais de financement de l'assainissement, tenez également compte de la compétence. Toutes les entreprises ne sont pas forcément à la pointe de la technologie en matière d'assainissements énergétiques.
  3. Sélection de la technique du bâtiment: qu'il s'agisse d'installations photovoltaïques ou de systèmes de ventilation, les nouveaux appareils peuvent représenter un des plus grands postes de coût de rénovation. Au moment de faire votre choix, vous devez tenir compte tant du prix d'acquisition, que des frais de fonctionnement. Les frais d'exploitation faibles peuvent faire une grande différence à plus long terme.
  4. Clarification du financement: si la rénovation augmente la valeur de votre maison, vous pouvez peut-être augmenter votre hypothèque pour le financement. Vous pouvez aussi prendre un crédit de construction. En tout cas, nous vous recommandons de discuter en détail des possibilités, y compris des durées, taux d'intérêt et de la capacité financière du financement avec votre banque, afin de réduire vos frais - par exemple, en répartissant les coûts sur plusieurs années. Vous pouvez, le cas échéant, réaliser d'importantes économies d'impôts. Par ailleurs, vous disposez d'autres possibilités pour limiter vos dépenses.

 

Quatre possibilités de minimiser le budget de rénovation

  • Planifier la modernisation en détail: des retards de construction peuvent occasionner d'énormes surcoûts et peser inutilement sur le financement de votre construction. Des demandes de subvention déposées trop tard, un manque de conseil contribuent également à augmenter des coûts. De ce fait, une planification précise de la rénovation est importante. Afin de ne rien oublier pendant la phase de planification, lisez également la liste de contrôle sur les assainissements.
  • Considérer l'assainissement dans son ensemble: selon la situation, il peut être très judicieux de ne réaliser que quelques mesures de rénovation. Par exemple, il est peut-être intéressant de ne remplacer que le chauffage, d'isoler l'enveloppe du bâtiment, ou encore de changer les fenêtres. Néanmoins, vous devriez toujours considérer la rénovation dans son ensemble, et considérer, au préalable, l'état du bâtiment dans sa totalité. Car une hausse de la consommation d'énergie n'est pas forcément due à un vieux chauffage, par exemple. Elle peut résulter de pertes de chaleur à cause d'un défaut d'étanchéité des joints des fenêtres. Afin de minimiser le plus que possible votre budget pour les mesures d'assainissement, vous devriez donc songer à procéder à une analyse préalable précise.
  • Echelonner les travaux de modification: un échelonnement de l'assainissement sur plusieurs années peut être meilleur marché que de le réaliser en une seule fois, car vous pouvez déduire les mesures visant à augmenter la valeur de l'objet de vos impôts et ainsi peut-être éviter une progression fiscale. Songez donc à discuter avec votre banque ou votre conseiller fiscal, afin de planifier au mieux le déroulement des travaux d'assainissement dans les temps.
  • Trouver un financement peu onéreux et demander des subventions: qu'il s'agisse de crédit de construction ou d'hypothèque, trouver le bon financement représente une grande économie à long terme. Demandez donc impérativement conseil à votre banque dès que vous avez une idée approximative des coûts de vos mesures d'assainissement. Par ailleurs, n'oubliez pas de demander d'éventuelles subventions en temps utiles. En effet vous pouvez toucher une somme équivalant à quelques milliers de francs, en cas d'avis favorable.