La valutazione online fornisce anche un'indicazione sull'accuratezza della stima. Con una stima di buona qualità, il margine di discrepanza si aggira intorno al 10 per cento. Fluttuazioni maggiori sono possibili per proprietà atipiche o non comuni.
La famiglia Rossi fa valutare la casa dei propri sogni e riceve una valutazione pari a 1.6 milioni di franchi con una buona precisione di stima. Dopo la valutazione online i signori Rossi sono leggermente disorientati. Il prezzo d'acquisto richiesto di 1.8 milioni di franchi si discosta di circa il 15 per cento dal risultato della valutazione stimato.
In tal caso, il Prof. Dr. Donato Scognamiglio, CEO del CIFI, consiglia di ricontrollare attentamente i dati inseriti: «Ad esempio, dopo un'importante ristrutturazione, è stata rivista al rialzo nel tool di valutazione anche la stima dello stato dell'edificio? O ancora, la superficie abitabile indicata è corretta?». Inoltre il valore stimato non deve sempre corrispondere al prezzo d'acquisto: soprattutto in zone come la città di Zurigo, dove la domanda supera l'offerta, gli acquirenti sono più propensi a pagare prezzi superiori al valore di mercato. Non da ultimo, il prezzo d'acquisto dipende anche dall'abilità di negoziazione delle parti. «L'acquisto di un immobile è spesso una questione di carattere emotivo e non sempre è mirato al risultato migliore a livello finanziario», spiega Donato Scognamiglio.
L'incertezza della stima di una valutazione online aumenta nel caso di oggetti con caratteristiche particolari, quali immobili di lusso, oggetti per amatori o immobili in diritto di superficie. In tali casi conviene rivolgersi ad un esperto per eseguire una valutazione sul posto.