Ipoteca commerciale – Ipoteche per imprese

Sì, le ipoteche per imprese si differenziano nettamente da altre forme di finanziamento – come crediti d'esercizio o soluzioni leasing – sia nella struttura che nello scopo. È particolarmente indicata per investimenti a lungo termine in immobili commerciali, come l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di stabili aziendali.

Tuttavia, le ipoteche per imprese sono vincolate a uno scopo specifico e presuppongono in genere una solida base di capitale proprio e un immobile di valore come garanzia. Per esigenze di liquidità flessibili o investimenti a breve termine sono più adatte altre forme di finanziamento, come i crediti di esercizio. La scelta della soluzione più adatta alla vostra impresa dipende dal progetto, dalla struttura del capitale e dalla flessibilità desiderata.

Di norma le imprese devono apportare come capitale proprio almeno il 20% del valore immobiliare. Questa percentuale può variare a seconda dell'oggetto, della solvibilità e del modello aziendale. Una solida base di capitale proprio migliora le condizioni di finanziamento.

Per verificare il vostro finanziamento abbiamo bisogno di:

•  rendiconti finanziari degli ultimi tre anni;
•  business plan attuale con pianificazione finanziaria;
•  documentazione dell'oggetto (ad es. contratto di compravendita, progetti edilizi, stime);
•  informazioni su garanzie e fondi propri.

Le ipoteche commerciali servono a finanziare immobili aziendali, come capannoni di produzione, edifici per uffici o magazzini. Contrariamente all'ipoteca privata, si applicano altri requisiti di solvibilità, sostenibilità e valutazione dell'oggetto. Anche la forma contrattuale è maggiormente orientata alle esigenze aziendali.