Quanto più è bassa l'età della persona disposta a traslocare, tanto più desidera che il successivo trasloco avvenga in una casa unifamiliare. Quali fattori attuali influiscono sull'acquisto di un'abitazione di proprietà in Svizzera?
Il fattore più cruciale è attualmente la disponibilità. Data la grande carenza, molte famiglie intenzionate ad acquistare non riescono a trovare l'abitazione giusta oppure l'acquisto non va in porto a causa della sostenibilità economica. La marcata scarsità di abitazioni ha fatto lievitare i prezzi immobiliari a dismisura e rende quindi più difficile per molte famiglie l'accesso all'abitazione di proprietà. A ciò si aggiunge il nuovo fattore dell'home office. La maggiore indipendenza dal luogo di lavoro ha notevolmente ampliato il perimetro di ricerca e quindi aumentato le possibilità di trovare l'oggetto dei sogni.
Quasi una persona su due cita come ostacolo alla disponibilità a traslocare l'aumento degli interessi ipotecari. Gli interessi ipotecari saliranno ancora?
La Banca nazionale svizzera (BNS) ha deciso a fine settembre 2023 di non procedere a ulteriori aumenti del tasso di riferimento. Il motivo è riconducibile, tra l'altro, al fatto che in Svizzera il tasso d'inflazione è già ampiamente sotto controllo ed è rientrato nella fascia target della BNS. Anche se a breve l'inflazione supererà nuovamente la soglia del 2 per cento, la tendenza dei prezzi sottostanti rallenta costantemente. Pertanto, in Svizzera il picco dei tassi potrebbe essere stato raggiunto.
Oltre due terzi degli intervistati ritiene di poter vendere la propria abitazione di proprietà in modo redditizio anche in futuro. Presto i prezzi degli immobili scenderanno? Si prevede un'inversione di tendenza?
Attualmente possiamo osservare un indebolimento del rincaro dei prezzi sul mercato svizzero delle abitazioni di proprietà. A seguito dell'inversione dei tassi prevediamo una leggera correzione dei prezzi a partire dal 2024. Ma questo non dovrebbe essere motivo di preoccupazione, poiché ci aspettiamo adeguamenti dei prezzi gestibili. Sul lungo periodo siamo convinti che dopo una transitoria correzione i prezzi tenderanno di nuovo al rialzo. Finché la Svizzera prospera e cresce non vi è motivo di dubitare.
Qual è attualmente la situazione sul fronte dell'acquisto di case unifamiliari in Svizzera?
L'aumento degli interessi ipotecari ha ridotto la domanda di abitazioni di proprietà. Allo stesso tempo, è aumentato il numero di oggetti offerti, poiché alcuni proprietari di case desiderano ancora approfittare dei prezzi alti per una vendita. L'offerta è pertanto diventata più liquida e regala un po' più di scelta alle persone interessate ad acquistare. Rimangono invece invariate le nuove costruzioni che aggiungono solo pochi oggetti all'offerta. Pertanto, l'abitazione di proprietà resterà una merce rara ancora per molti anni.
