Plus un candidat au déménagement est jeune, plus il souhaite troquer son logement contre une maison individuelle. Quels sont les facteurs qui influent actuellement sur l’acquisition d’un logement en propriété en Suisse?
Le facteur le plus décisif est actuellement la disponibilité des biens immobiliers. En raison de la pénurie de logements, de nombreux ménages disposés à acheter ne trouvent pas le bien adéquat, ou bien l’achat n’aboutit pas pour des raisons d’accessibilité financière. La rareté des biens a fait s’envoler les prix de l’immobilier et complique l’accès au logement en propriété pour de nombreux ménages. Un nouveau facteur qui est apparu est le télétravail. La plus grande indépendance vis-à-vis du lieu de travail a élargi le rayon de recherche et donc augmenté les chances de trouver le bien prisé.
Près d’une personne sur deux cite les taux d’intérêt plus élevés comme un élément qui freine la disposition à déménager. Les taux hypothécaires vont-ils continuer à augmenter?
La Banque nationale suisse (BNS) a décidé fin septembre 2023 de ne pas relever davantage son taux directeur, notamment parce que l’inflation est déjà largement sous contrôle en Suisse et se situe à nouveau dans la marge de fluctuation fixée par la BNS. L’inflation va certes dépasser encore à court terme le seuil de 2 pourcent, mais la tendance sous-jacente des prix ne cesse de ralentir. Les taux d’intérêt pourraient ainsi avoir atteint leur pic en Suisse.
Plus des deux tiers des personnes interrogées pensent qu’elles pourront encore à l’avenir revendre leur logement à usage propre en réalisant un bénéfice. Les prix de l’immobilier vont-ils bientôt baisser? Un revirement est-il en vue?
Nous observons actuellement un ralentissement de la hausse des prix sur le marché suisse de la propriété du logement. Compte tenu du revirement des taux, nous prévoyons une légère correction des prix en 2024. Nul ne devrait cependant s’en inquiéter, car nous nous attendons à des ajustements très modérés des prix. Nous sommes convaincus qu’à long terme, les prix vont à nouveau tendre à la hausse après cette correction passagère. Tant que la Suisse prospère et croît, il n’y a pas lieu d’en douter.
Quelle est actuellement la situation en ce qui concerne l’achat de maisons individuelles en Suisse?
La hausse des taux d’intérêt hypothécaires a réduit la demande de logements en propriété. Dans le même temps, les biens en vente sont un peu plus nombreux, car certains propriétaires souhaitent profiter des prix élevés pour vendre. L’offre est donc un peu plus liquide, et les acheteurs potentiels disposent d’un choix un peu plus large. Les nouvelles constructions n’ajoutent toujours que peu d’objets dans l’offre. Le logement en propriété va donc rester un bien rare pendant des années encore.
