Cessione dell'abitazione di proprietà: una questione di cuore con qualche ostacolo

Risultato n. 1: 

Vi sono ragioni emotive e finanziarie a favore della cessione interna alla famiglia

La cessione dell'abitazione di proprietà è dominata dalle emozioni: il sostegno alla generazione successiva, la continuazione della tradizione familiare e il legame con la casa dei genitori motivano le persone intervistate a mantenere l'abitazione di proprietà all'interno della famiglia. I genitori sono un po' più interessati a questo aspetto rispetto ai figli: l'85 per cento dei cedenti prende in considerazione la possibilità di una cessione, mentre circa la metà dei discendenti è interessata all'acquisizione.

Oltre a ragioni emotive, a favore di una soluzione interna alla famiglia vi sono anche motivi finanziari, in particolare da parte dei riceventi: circa un terzo di questi ultimi indica come argomento a favore dell'acquisizione i vantaggi finanziari rispetto all'acquisto di un'abitazione di proprietà sul libero mercato. Anche l'affermazione secondo cui è più facile ricevere l'abitazione di proprietà dai genitori che acquistarla da terzi riscuote ampio consenso tra molti intervistati: in media 3.7 punti su un massimo di 5.

I punti di attrito più comuni tra cedente e ricevente sono il prezzo, lo stato dell'immobile o le tempistiche. È proprio su questi aspetti che le aspettative divergono: quando i figli desiderano la cessione, spesso i genitori non sono ancora disposti a farlo. Tra fratelli e sorelle insorgono spesso litigi nel momento in cui più persone sono interessate all'acquisizione. Un terzo di coloro che hanno dovuto rinunciare alla casa dei genitori a favore di un fratello o una sorella afferma di avere avuto grande o grandissimo interesse per l'abitazione. Questa situazione ha ripercussioni durature: a posteriori, ben un quarto di chi non ha ricevuto l'abitazione critica l'organizzazione del processo di cessione.

Risultato n. 3: 

Le lacune a livello di conoscenze ostacolano una cessione equa

Quando i genitori cedono l'abitazione di proprietà ai figli, c'è un aspetto da mettere in primo piano: tutti devono essere trattati equamente. Ma per giudicare cosa sia «equo» sono necessarie solide conoscenze a livello giuridico, fiscale e familiare. Ed è proprio questo che spesso manca. Per tutti gli aspetti relativi alla cessione dell'abitazione di proprietà esaminati nel sondaggio vale quanto segue: solo una minoranza li conosce bene o molto bene. Ed è comprensibile, considerando che la maggior parte delle persone affronta questo processo, se mai lo affronta, solo una volta nella vita. Di conseguenza aumenta il rischio di ipotesi errate o di aspettative unilaterali.

Conoscenze su aspetti della cessione dell'abitazione di proprietà

In tale contesto non sorprende che molti si affidino a un supporto professionale. Il 54 per cento delle persone che hanno acquisito l'abitazione di proprietà si è avvalso di una o uno specialista. Tra i cedenti la quota è ancora più elevata: a richiedere una consulenza è stato infatti il 63 per cento. Questo è importante, proprio perché le conoscenze sugli aspetti fondamentali sono limitate e l'equità sta a cuore a tutti. Gli specialisti possono infatti aiutare a rendere trasparenti i processi e a evitare conflitti.