• Nel terzo trimestre del 2026 i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 2.0 per cento
• Gli appartamenti in proprietà per piani sono costati l'1.7 per cento in più rispetto al trimestre precedente
• I maggiori aumenti di prezzo nell'arco di un anno sono stati registrati per le case unifamiliari a Zurigo e nella Svizzera occidentale
• Negli ultimi quattro trimestri, i prezzi delle proprietà per piani sono aumentati maggiormente nelle regioni turistiche

San Gallo, 12 ottobre 2026. Mentre nel terzo trimestre del 2026 i prezzi delle case unifamiliari hanno registrato un aumento marcato del 2.0 per cento, anche le proprietà per piani sono diventate ancora una volta nettamente più costose, con un aumento dell'1.7 per cento rispetto al trimestre precedente. Rispetto al terzo trimestre del 2025, le case unifamiliari sono quindi aumentate del 3.6 per cento, mentre gli appartamenti in proprietà persino del 5.9 per cento. «La prospettiva di una possibile fine del regime di tassi zero della Banca nazionale svizzera ha fatto salire negli ultimi mesi i tassi delle ipoteche fisse. Il moderato aumento dei tassi d'interesse non è tuttavia sufficiente a invertire la forte dinamica dei prezzi sul mercato delle abitazioni di proprietà: l'offerta è e resta scarsa», spiega Fredy Hasenmaile, Economista capo di Raiffeisen Svizzera.

I prezzi delle case unifamiliari aumentano in modo particolarmente marcato a Zurigo e nella Svizzera occidentale

Rispetto all'anno precedente, le case unifamiliari a Zurigo (+4.8%) e nella Svizzera occidentale (+4.6%) hanno registrato i maggiori aumenti di prezzo. Nella Svizzera meridionale (+3.3%) e nella Svizzera orientale (+3.5%), invece, i prezzi delle case hanno registrato un aumento leggermente inferiore. Per quanto riguarda le proprietà per piani, i prezzi sono aumentati maggiormente rispetto all'anno precedente nella Svizzera meridionale (+7.4%). Nella regione del Lemano (+0.4%), invece, i prezzi degli appartamenti in proprietà sono aumentati solo leggermente rispetto all'anno precedente.

Forte dinamica dei prezzi delle proprietà per piani nei comuni turistici

La ripartizione dell'andamento dei prezzi per tipo di comune mostra che, nell'arco di un anno, i prezzi delle case nei comuni centrali (+5.2%) sono aumentati più di tutti. Nei comuni urbani sono aumentati meno, con un incremento del 4.1 per cento, pur registrando ancora una crescita nettamente positiva. Nel segmento degli appartamenti in proprietà, i comuni turistici hanno registrato i maggiori aumenti di prezzo (+7.9%). Anche nei centri i prezzi delle proprietà per piani sono aumentati nell'arco di un anno, ma qui la dinamica dei prezzi, con una crescita dell’1.6 per cento, è stata la più debole.

Indice dei prezzi delle transazioni Raiffeisen

L'indice dei prezzi delle transazioni Raiffeisen viene pubblicato all'inizio di ogni nuovo trimestre. Sulla base dei dati sui passaggi di proprietà di Raiffeisen e dello Swiss Real Estate Datapool (SRED), l'indice misura l'evoluzione dei prezzi delle abitazioni di proprietà a uso proprio in Svizzera. Ulteriori informazioni sul mercato immobiliare svizzero sono disponibili sul sito raiffeisen.ch.

• Comunicato stampa Indice prezzi transazioni t3 2026 (PDF, 181.6KB)
• Grafica Evoluzione dei prezzi (JPG, 63.1KB)
• Tabella Evoluzione dei prezzi macroregioni (PDF, 453.5KB)
• Mappa Evoluzione dei prezzi case unifamiliari nelle regioni (JPG, 49.5KB)
• Mappa Evoluzione dei prezzi proprietà per piani nelle regioni (JPG, 53.2KB)