Quali sono gli effetti fiscali del comprare casa?
In caso di acquisto di un'abitazione primaria il proprietario deve pagare le tasse sul valore locativo in quanto reddito.
Come viene definito il valore locativo?
Nella maggior parte dei cantoni, il valore locativo si orienta in base alla locazione di mercato. Qui parliamo della pigione che il proprietario dell'abitazione primaria potrebbe ottenere se affittasse la propria abitazione primaria.
A quanto viene stimato il valore locativo?
Per legge i Cantoni devono stabilire il valore locativo come pari a un minimo del 60 percento delle locazioni di mercato.
È possibile richiedere detrazioni?
- Dal valore locativo si possono detrarre gli interessi ipotecari e i costi di manutenzione dell'immobile.
- Gli interessi debitori possono essere detratti solo entro certi limiti: al massimo CHF 50'000 più dei redditi lordi da capitale della persona soggetta all'obbligo fiscale.
- All'attuale livello dei tassi, perfino proprietari immobiliari molto indebitati raggiungono piuttosto raramente questo limite, poiché anche il valore locativo fa parte dei redditi lordi da capitale.
- In merito ai costi di manutenzione, nella maggior parte dei cantoni ogni anno si può scegliere se far valere i costi effettivi oppure una detrazione forfettaria.
- Nella maggior parte dei cantoni, la detrazione forfettaria ammonta al 10 per cento del valore locativo per immobili che hanno meno di 10 anni, mentre per gli altri immobili ammonta al 20 per cento.
In qualità di proprietario immobiliare come posso pagare meno imposte di un locatario?
Come proprietario di abitazione si ha un vantaggio fiscale se gli interessi debitori e i costi di manutenzione sommati ammontano almeno al valore locativo.
Gli immobili vengono tassati come patrimonio. Il loro valore fiscale viene stimato dall'amministrazione delle contribuzioni cantonale e in genere ammonta al 60 – 90 per cento del valore venale o del prezzo d'acquisto.
Dal patrimonio imponibile si possono detrarre i debiti come per esempio i crediti ipotecari. Per persone molto facoltose il possesso di immobili ha molta importanza anche per l'imposta sulla sostanza, altrimenti gli effetti sono piuttosto modesti.
Quali altri costi comporta l'acquisto di una casa?
Se acquistate o costruite un'abitazione primaria, oltre ai costi di acquisto del terreno e alle spese relative all'immobile vi sono altre spese. Calcolate anche queste spese quando stipulate un'ipoteca.
Tasse, imposte, assicurazioni
- Tasse per permessi di costruzione
- Imposte sul trapasso di proprietà
- Tasse notarili e del registro fondiario
- Costi per la costituzione in pegno
- Lavori di sistemazione esterna e onorari
- Tasse (registro fondiario, allacciamenti)
- Assicurazioni costruzioni
- Costi credito di costruzione
- Tassazione dei fondi previdenziali
- Imposte sulle successioni e sulle donazioni
Arredamenti e apparecchi
- Nuove tende, lampadari, arredamento
- Strumenti e apparecchi per casa e giardino
- Mobili da giardino, ombrelloni, scaffali e armadi per cantina e garage
- Spese di trasloco
Imprevisti
- Pianificate sufficienti riserve