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Indice des prix des transactions Raiffeisen: la dynamique des prix reste forte
- Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 0,2% au quatrième trimestre 2025
- Les logements en propriété par étage (PPE) ont coûté 1,2% de plus qu'au trimestre précédent
- Les maisons individuelles situées dans la région de Berne et en Suisse orientale ont enregistré les plus fortes hausses de prix en l'espace d'un an
- Au cours des quatre derniers trimestres, les communes touristiques ont enregistré les plus fortes hausses de prix concernant les PPE
Saint-Gall, le 12 janvier 2026. Les prix des logements en propriété ont continué à augmenter au quatrième trimestre 2025. Pour les maisons individuelles, il a fallu payer 0,2% de plus qu'au trimestre précédent. Le prix des propriétés par étages s'est encore renchéri, avec une hausse de 1,2 %. Par rapport au quatrième trimestre 2024, les maisons individuelles coûtaient 5,7% de plus à fin 2025 et les PPE 3,8% plus cher. «Contrairement au marché locatif, où la hausse des loyers s'est récemment quelque peu calmée en raison du recul de l'immigration, la dynamique des prix reste forte sur le marché de la propriété, qui est plus influencé par la demande intérieure», explique Fredy Hasenmaile, chef économiste de Raiffeisen Suisse.
Les prix des maisons individuelles augmentent fortement dans la région de Berne et en Suisse orientale
En comparaison avec l'année précédente, les maisons individuelles ont enregistré les plus fortes hausses de prix dans la région de Berne (+8,0%) et en Suisse orientale (+6,9%). Dans le Nord-Ouest de la Suisse (+3,0%), les prix des maisons ont en nettement moins augmenté. En ce qui concerne la propriété par étage, les prix ont augmenté le plus fortement en Suisse centrale (+6,7%) et en Suisse orientale (+4,3%) en comparaison annuelle. Dans la région lémanique (-0,5%), les prix des PPE ont en revanche légèrement baissé par rapport à l'année précédente.
Forte dynamique des prix dans les communes touristiques
La répartition de l’évolution des prix selon le type de commune montre que les prix des maisons dans les centres (+5,4%) et dans les communes touristiques (+5,3%) ont connu les plus fortes hausses en un an. Ce sont dans les centres urbains que ceux-ci ont le moins progressé, avec une hausse de 4,5%. Dans le segment des PPE, les communes touristiques ont enregistré les plus fortes hausses de prix (+4,6%). Au cours des 12 derniers mois, les prix des propriétés par étage ont également augmenté dans les centres, mais avec une hausse de 1,2 %, la dynamique a été plus faible.
L’indice des prix des transactions Raiffeisen
L’indice des prix des transactions Raiffeisen paraît tous les trois mois, au début de chaque nouveau trimestre. Sur la base des données de Raiffeisen relatives aux mutations et du Swiss Real Estate Datapool (SRED), il mesure l’évolution des prix de la propriété du logement à usage propre en Suisse. Vous trouverez de plus amples informations sur le marché immobilier suisse sur raiffeisen.ch.