Immobilienstudie: Der Staat, stiller Gewinner des Immobilienbooms

Nachfrage: Bevölkerung

Die Zuwanderung ist konjunkturbedingt weiter rückläufig. Die aufgrund der ausgedehnten Wohnraumknappheit aufgestauten Haushaltsgründungen der Inländer kompensieren einen Grossteil der migrationsbedingt geringeren Nachfrage nach Wohnungen.

Nachfrage: BIP

Die Schweizer Wirtschaft wird durch die US-Zollpolitik ausgebremst. Der Geschäftsausblick in den betroffenen Industriebranchen hat sich eingetrübt. Der robuste Dienstleistungssektor und die widerstandsfähige Binnennachfrage ermöglichen aber weiter eine moderat positive Wirtschaftsentwicklung.

Angebot: Leerstände

Die Leerstände in der Schweiz sinken weiter und haben mit der 1%-Marke den tiefsten Stand seit 2013 erreicht. Auch beim tieferen Zuwanderungsniveau bleiben die Leerstände tief, da Inländer aufgeschobene Haushaltsgründungen nachholen.

Preisausblick: Eigentum

Mit der Umsetzung der beschlossenen Abschaffung des Eigenmietwertes gewinnt Wohneigentum an Attraktivität. Die unverändert hohen Eigenkapital- und Tragbarkeitshürden lassen jedoch nur eine geringe Beschleunigung der bereits hohen Preisdynamik erwarten.

Preisausblick: Mieten

Die rückläufige Zuwanderung hat die Mietpreisdynamik bei den Neumieten etwas beruhigt. Angesichts der sich ausweitenden Wohnraumknappheit ist aber weiter mit stark steigenden Angebotsmieten zu rechnen.