Achat d'une maison - A quels coûts dois-je m'attendre?

Tout d'abord il faut disposer de suffisamment de capitaux propres pour que la banque accorde un crédit. Or, des coûts de transformation et des provisions pour diverses éventualités s'ajoutent au prix d'achat de la maison ou de l'appartement. Voici les principales questions que tout future propriétaire doit se poser, regroupées en une liste de contrôle.

Vivre chez soi, est un vœu cher bien réel! Pour des milliers de personnes, seules, en couple ou en famille, c'est l'objectif auquel elles subordonnent bien des choses. On renonce à des vacances, à une nouvelle voiture, etc. pour pouvoir bâtir tôt ou tard la «maison de ses rêves» sur son propre terrain.

De même que l'amour peut parfois rendre aveugle, il arrive aussi que l'envie irrépressible d'avoir un logement en propriété efface les réalités essentielles ou entraîne des actes précipités. La signature irréfléchie d'un contrat de vente peut entraîner des conséquences très désagréables. Même la vie quotidienne dans sa «propre maison à la campagne» ne correspond pas toujours à l'idée par laquelle on s'est éventuellement laissé aveugler.

Il est donc important que chaque acheteur immobilier potentiel réfléchisse sérieusement en amont à toutes les questions concernant cette grande étape, et qu'il soit sincère avec lui-même et son entourage. 

 

Des questions que doivent se poser les propriétaires en devenir

  • Décision de principe: achat ou location, qu'est-ce que je veux?
  • Est-ce que je souhaite / peux m'installer à long terme dans un lieu précis, ou est-ce que je préfère rester flexible?
  • Comment et par quels canaux est-ce que je trouve le bien de mes rêves aussi vite que possible?
  • Est-ce que je peux envisager de reprendre la maison de mes parents, ou bien est-ce que je suis à la recherche d'un autre bien immobilier? (considérer les aspects émotionnels et financiers)
  • Puis-je me permettre une propriété du logement? (capacité financière)
  • Quels sont les fonds propres dont je dispose pour le financement?
  • Est-ce que je souhaite habiter le bien immobilier à titre personnel, ou bien est-ce que j'envisage de le louer à l'avenir?
  • Quelles sont les exigences que je pose envers un logement en propriété, concernant le standard d'aménagement? (plutôt simple et fonctionnel ou luxueux?)
  • De quel espace ai-je besoin? (surface habitable plus ou moins grande?)
  • Est-ce que j'ai besoin d'un jardin ou d'un espace vert? (A quel point suis-je prêt à faire du jardinage? Les animaux domestiques ont-ils besoin d'un enclos extérieur?)
  • Est-ce que je préfère une commune rurale avec des prix du mètre carré peu élevés ou la proximité d'un centre-ville? (question de trajets pour le travail, dépendance envers les transports publics, deuxième voiture, etc.)
  • Quelle est la situation juridique en matière d'achat immobilier si je suis marié ou non?
  • Quelles sont les conséquences fiscales d'un achat immobilier?
  • Comment gérer les changements? (perte d'emploi, séparation, déménagement, retraite, vieillissement)
  • Quels sont mes projets familiaux?
  • Comment est-ce que je souhaite vivre une fois à la retraite? 
     

A quel coûts dois-je m'attendre?