Les coûts de la vente d’une maison: ces facteurs financiers sont déterminants.

Divers facteurs influencent la valeur de votre bien immobilier. Il s’agit notamment de son emplacement, de son état énergétique et du standard de construction. Conseil: choisissez une estimation sérieuse et professionnelle de votre maison avec diverses méthodes d’évaluation. Vous serez ainsi mieux informé. 

Si la personne achetant la maison souhaite reprendre l’hypothèque existante du vendeur ou de la vendeuse, la banque compétente vérifie d’abord sa solvabilité. Une fois qu’il est avéré que l’acheteur ou l’acheteuse est solvable et en capacité de rembourser, l’hypothèque existante peut lui être transmise.

4. Vendre son bien immobilier à ses enfants: qu’est-ce qui est important? 

Vendre son bien immobilier à ses enfants – un thème sensible et très controversé pour plusieurs raison: d’une part, la transmission d’une maison à ses enfants comme avance d’hoirie est pertinente en termes de droit des successions et doit être compensée au moment de la succession. D’autre part, il faut tenir compte de certains aspects relevant de la technique fiscale. En effet, lors de telles transactions, les personnes tentent souvent de contourner l’imposition ou de réaliser des économies fiscales.

Si, parmi les descendants, un seul souhaite acheter le bien immobilier, il est recommandé de respecter les règles suivantes: si le bien immobilier est vendu à un «prix d’ami», un contrat entre frères et sœurs est judicieux. Ce dernier doit stipuler que le bénéfice de la vente du bien immobilier, si ce dernier est vendu dans une période définie (p. ex. 10 ans), doit être réparti équitablement entre les frères et sœurs. Tous les coûts liés à la vente du bien immobilier sont ainsi dévoilés en toute transparence, ce qui évitera de nombreuses discussions et de nombreux litiges au sein de la famille. En cas de partage successoral, la valeur du marché doit impérativement être déterminée (estimation). 

D’une manière générale, le contrat de succession doit expliquer la manière dont une future augmentation de valeur doit être réglée. Si l’objet est en revanche vendu à un prix extrêmement avantageux à l’un des enfants, cela est considéré comme une avance d’hoirie et devra faire l’objet d’une compensation entre les enfants.

Il existe de nombreuses possibilités d’utiliser les revenus de la vente de la maison de manière optimale. Conseil: discutez préalablement avec votre banque principale des aspects fiscaux et des possibilités de placement appropriées.

Une fois votre maison vendue, vous devez vous acquitter de l’impôt sur les gains immobiliers. Il s’agit du gain issu de la vente d’un bien-fonds. Il est généralement versé directement à l’office d’impôt correspondant lors de la transaction relative au changement de propriétaire et résulte de la différence entre le prix de vente et les coûts d’acquisition. Bon à savoir: les investissements générant une plus-value (ajout d’un jardin d’hiver ou d’un carport, agrandissement de la salle de bain, etc.) et les coûts liés à la vente de la maison sont pris en compte.

Lorsque vous vendez un bien immobilier, votre banque a besoin d’une promesse de paiement irrévocable d’une banque suisse (celle de l’acheteur ou de l’acheteuse) afin de radier une hypothèque existante. Cela constitue la garantie de paiement et confirme qu’à la date d’entrée en possession du bien, les revenus de la vente seront versés à la banque du vendeur. La banque requiert également la lettre de résiliation  du vendeur ou de la vendeuse et la communication de la personne à qui les cédules hypothécaires (créances personnelles garanties par gage immobilier) doivent être envoyées.