Etude sur l’immobilier: La dynamique du marché du logement en propriété s’affaiblit
Malgré une pénurie persistante, des taux bas et un avantage considérable en termes de coûts de logement, le marché du logement en propriété connaît un ralentissement progressif en raison des obstacles élevés à l’entrée. L’activité transactionnelle et l’évolution des prix devraient avoir dépassé leur pic provisoire. Outre les propriétaires, les investisseurs buy-to-let ont également réalisé des rendements élevés ces dernières années grâce à la hausse des prix. Cependant, ces rendements sont maintenant sous pression et dépendent de plus en plus de l’évolution future des prix.
03.09.2026
Fredy Hasenmaile commente les résultats de l'étude
Les faits en bref
Les propriétaires de logements profitent d’un avantage financier considérable
La demande excédentaire sur le marché du logement en propriété persiste
L’activité transactionnelle et la dynamique des prix ont atteint leur apogée
Le buy-to-let a généré des rendements attractifs
La rentabilité des investissements buy-to-let dépend de plus en plus de la croissance des prix
Aperçu du marché
«Les futurs propriétaires peuvent profiter d’un logement avantageux en termes de coûts. La demande de maisons individuelles et d’appartements en propriété dépasse nettement l’offre bien trop limitée. Les signes indiquant que le niveau élevé des prix et les obstacles réglementaires au financement ont un effet modérateur sur la demande se multiplient. Tant l’activité de transaction que l’évolution des prix, qui étaient à des niveaux très élevés, perdent finalement de leur dynamisme. Cette évolution est également importante pour les investissements buy-to-let. La rentabilité de cette forme de placement a certes été extrêmement élevée ces dernières années, mais elle dépend désormais de plus en plus de l’évolution future des prix.»
Michel Fleury
Économiste Raiffeisen Economic Research
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