Indice dei prezzi delle transazioni Raiffeisen: il mercato svizzero delle abitazioni di proprietà non è ancora fuori fase
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Indice dei prezzi delle transazioni Raiffeisen: il mercato svizzero delle abitazioni di proprietà non è ancora fuori fase
- I prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti dello 0.3% nel primo trimestre del 2023
- Le proprietà per piani costano il 2.4% in più rispetto al trimestre precedente
- I maggiori aumenti di prezzo nell'arco di un anno sono stati registrati per le case unifamiliari nella Svizzera centrale e orientale
- Negli ultimi quattro trimestri i prezzi delle proprietà per piani sono aumentati maggiormente nella regione del Lago Lemano
San Gallo, 11 aprile 2023. Nel primo trimestre 2023, il mercato delle abitazioni di proprietà a uso proprio si presenta di nuovo molto solido, nonostante il persistente livello più elevato dei tassi di interesse. I prezzi delle proprietà per piani (PPP) ammontano al 2.4 per cento in più rispetto al trimestre precedente. I prezzi delle case unifamiliari (CUR) sono scesi leggermente dello 0.3 per cento. Rispetto al primo trimestre 2022 le case unifamiliari costano oggi il 6.1 per cento in più. I prezzi delle proprietà per piani registrano un aumento del 7.5 per cento rispetto a un anno fa. «L'aumento dei tassi di interesse ipotecari non sta ancora sconvolgendo il mercato svizzero delle abitazioni. Tuttavia, con le aspettative prevalenti sui tassi d'interesse, c'è da aspettarsi un indebolimento della dinamica dei prezzi degli immobili residenziali occupati dai proprietari. Non è prevedibile un crollo dei prezzi come quello che si può osservare in alcuni casi all'estero; l'offerta è troppo scarsa in questo paese», spiega Francis Schwartz, economista del mercato immobiliare di Raiffeisen Svizzera.
Elevata dinamica dei prezzi di case unifamiliari nella Svizzera centrale e orientale
Rispetto all'anno precedente, le case unifamiliari della Svizzera centrale (+14.7%) e della Svizzera orientale (+14.1%) hanno registrato i maggiori aumenti di prezzo. Al contrario, i prezzi sono aumentati in misura minore a Zurigo (+2.1%) e nella Svizzera meridionale (+3.1%). Per quanto riguarda le proprietà per piani, i prezzi sono aumentati maggiormente nella regione del Lago di Lemano (+8.7%). La Svizzera occidentale ha registrato gli aumenti di prezzo più bassi rispetto all'anno precedente (+4.7%).
Proprietà nei centri e nelle comunità urbane particolarmente richieste
La ripartizione dell'andamento dei prezzi per tipo di comune mostra che i prezzi delle case nei comuni urbani sono aumentati più fortemente rispetto agli altri tipi di comuni, del 7.5% in un anno. Nel segmento della proprietà per piani, invece, i comuni centrali hanno registrato i più forti aumenti dei prezzi (+8.5%). Con un incremento del 5.0%, i prezzi dei condomini nei comuni turistici sono aumentati meno.
Indice dei prezzi delle transazioni Raiffeisen
L'Indice dei prezzi delle transazioni Raiffeisen viene pubblicato all'inizio di ogni nuovo trimestre. Sulla base dei dati sui passaggi di proprietà di Raiffeisen e dello Swiss Real Estate Datapool (SRED), l'Indice misura l'evoluzione dei prezzi delle abitazioni di proprietà a uso proprio in Svizzera. Ulteriori informazioni sul mercato immobiliare svizzero sono disponibili sul sito www.raiffeisencasa.ch.