Il valore locativo viene abolito: cosa significa per voi?

Nell'attuale contesto di bassi tassi d'interesse, i proprietari di abitazioni beneficiano di vantaggi molto diversi a seconda del livello di ammortamento della loro ipoteca, ma nel complesso, con l'abolizione, le proprietarie e i proprietari di abitazioni dovrebbero sperimentare un notevole sgravio fiscale. Ciò renderà la proprietà abitativa una forma di alloggio più attrattiva, con un conseguente aumento della domanda, anche perché per chi acquista per la prima volta un immobile sarà consentito continuare a beneficiare di possibilità di deduzione per un massimo di dieci anni. Poiché il mercato delle proprietà abitative è stato caratterizzato da una marcata carenza per oltre un decennio e l'offerta è quindi relativamente poco elastica, è probabile che l'aumento della domanda rafforzi principalmente la pressione al rialzo dei prezzi.

Si tratta di una buona notizia per le proprietarie e i proprietari di immobili attuali, mentre la soglia d'ingresso per chi aspira a diventare proprietario o proprietaria di abitazioni continua ad alzarsi.

L'abolizione del valore locativo e l'abolizione della deduzione dei costi di manutenzione dovrebbero portare a una spinta riorganizzativa a breve termine. Molti proprietari di immobili da ristrutturare probabilmente realizzeranno i loro progetti di ammodernamento prima dell'entrata in vigore della nuova normativa, per poter usufruire degli ultimi vantaggi fiscali. Un tale «boom dell'ultimo momento» – come è avvenuto in seguito all'adozione dell'iniziativa sulle abitazioni secondarie nel 2012 – potrebbe aumentare notevolmente la domanda di servizi artigianali e far lievitare di conseguenza i prezzi. A lungo termine, tuttavia, gli incentivi fiscali per i costi di manutenzione diminuiranno, il che potrebbe portare a un calo degli investimenti nel settore delle costruzioni.

La cancellazione della deduzione dei costi di manutenzione porterà probabilmente a una maggiore differenziazione dei prezzi: gli immobili moderni e ben tenuti guadagneranno attrattiva, mentre le proprietà più datate e con fabbisogno di risanamento tenderanno a perdere valore – soprattutto per la scomparsa dei vantaggi fiscali latenti. Per i proprietari di questi immobili può quindi essere opportuno valutare una vendita tempestiva, prima che i prezzi di mercato si adeguino di conseguenza.