Archithema: punti di partenza

Adrian Kast (AK): Dipende dalla situazione. È possibile aggiungere piani solo se l'altezza dell'edificio lo permette. L'estensione di un tetto esistente è un modo semplice per aumentare le possibilità di utilizzo. Di solito è anche l'opzione più conveniente. Il presupposto per un edificio annesso è invece che ci sia ancora spazio sul terreno. Ciò dipende dalla «riserva di utilizzo», vale a dire da quanto terreno è ancora possibile usare per costruire, e dalle distanze di confine, quindi la distanza minima tra l'edificio e il confine della proprietà.

Thomas Kaeppeli (TK): Il vantaggio di un soppalco è che si può ampliare il volume senza che si noti nulla dall'esterno. Ad esempio, nel caso di un edificio che rientra nella conservazione dei beni architettonici che non si vuole ampliare o estendere in altezza. A volte, però, è difficile illuminare il sottotetto. Nella maggior parte dei casi sono necessari lucernari o finestre specifiche, che possono anche essere problematici a seconda dell'oggetto da tutelare.

TK: Può influire molto. Se ad esempio si vuole ampliare il soggiorno, non si decide di aumentare il numero dei piani, a meno che non si abbia poi una bella vista da lì. Si cercherebbe invece di ingrandire il soggiorno. Una camera da letto non è forse la più adatta a essere esposta a sud, posizione che è invece più indicata per il soggiorno. Anche l'accesso alla casa esistente influisce, ad esempio se si deve realizzare un collegamento con un atrio o un corridoio o se si vuole separare di nuovo gli edifici in un secondo momento, magari quando i figli decidono di trasferirsi.

AK: E, se si opta per l'estensione in altezza, occorre anche tener conto del numero di scale. Sono ancora fattibili quando non si è più tanto giovani? Si deve quindi sempre considerare in che modo si intende usare la casa a lungo termine. Questo depone a favore degli edifici annessi. Anche l'elemento giardino è rilevante.

AK: In questo caso occorre considerare le caratteristiche del fondo e le distanze dai confini. Dipende anche dalla struttura dell'edificio. Com'è l'accesso? Si costruisce sul lato da cui si accede? Se non si vuole modificare l'accesso, è meglio costruire sul lato del giardino e creare un nuovo collegamento con il giardino. È tutto molto specifico, dipende dalla situazione, dalle dimensioni della parcella e dalla casa esistente. Nel nostro caso, si trattava anche di una questione di tutela monumentale: come si può costruire senza ridurre la presenza dell'edificio storico? In una casa con tutela monumentale non si costruisce sul lato principale o frontale.

TK: Anche lo spazio esterno è importante. Non si aggiungono costruzioni in un bel giardino, ma si sceglie un punto in cui lo spazio esterno è meno importante. Questo era anche il caso dell'edificio in Jurastrasse: abbiamo quindi costruito sul retro, area sempre umida, buia e inutilizzabile, in modo da avere ancora il giardino sul davanti, davanti all'Aar.

TK: Indice di sfruttamento, numero di piani, distanze dai confini, specifiche d'uso: i cambiamenti relativi alla destinazione d'uso richiedono una modifica del piano regolatore. Se le distanze dai confini sono troppo limitate, è possibile concordare un diritto di costruzione ravvicinata con i vicini e costruire fino al confine. A seconda delle dimensioni del progetto, l'ufficio di pianificazione urbanistica può essere importante nella valutazione dell'inserimento del progetto nel contesto.

AK: E la conservazione dei monumenti nel caso di un edificio storico o che va preservato. Ci mettiamo in contatto sempre molto presto con tutti i vari enti e uffici. Le norme variano da cantone a cantone e da luogo a luogo.

AK: Sì. Non appena si cambia il volume o la destinazione d'uso.

TK: Se si modifica qualcosa all'esterno della casa (finestre, balcone, forma del tetto, persino i colori di alcune aree), serve un permesso. Se si rimuove una parete interna, non ha importanza, a meno che non si cambi il numero dei sanitari. Questo, infatti, influisce sulle tasse future.

TK: Sì, si applicano gli stessi requisiti.

TK: Se non si cambia nulla alla struttura del vecchio edificio, non si deve fare nulla neanche a livello energetico. Ma non appena si ristruttura l'edificio, bisogna farlo in linea con le norme.

AK: Se le finestre vengono rinnovate, devono essere conformi alla normativa energetica vigente. È lo stesso per ogni elemento costitutivo. Se si modifica una parete esterna, è necessario coibentarla in conformità con la legge sull'energia.

TK: La Confederazione e i cantoni promuovono molto questo aspetto. Per esempio c'è il Programma Edifici: si ottengono fondi per miglioramenti energetici, anche per singoli interventi. Questo può essere molto interessante per i proprietari di edifici privati.

TK: Se la sostanza è preziosa, è possibile richiedere deroghe per dover fare meno a livello energetico. Fondamentalmente per noi è importante mantenere il carattere della casa. Ecco perché a volte rinunciamo a migliorare le pareti per preservare la vecchia facciata o pannellature speciali. Con buone finestre, isolando il soffitto della cantina e del tetto e con una produzione di calore sostenibile, è ancora possibile osservare le norme.

AK: Sì, si può ricavare qualcosa di nuovo. In un caso del genere, magari si tengono anche meno in considerazione l'isolamento e il rivestimento di tutto l'involucro edilizio. E con una nuova costruzione si può dar forma a un edificio con un nuovo carattere. Ma quando si tratta di case di cui vogliamo preservare il carattere e l'architettura, adottiamo un approccio attento e cerchiamo di trovare una soluzione integrativa. Per noi è importante che la struttura annessa non si limiti ad affiancare il vecchio edificio come un nuovo edificio indipendente.

TK: L'edificio annesso deve integrarsi nel contesto, sia esso il contesto del luogo o quello della casa. Sviluppiamo il progetto a partire da ciò che troviamo. E, naturalmente, in base alle esigenze del cliente.

AK: È questo il bello dell'architettura: avere un punto di partenza – un luogo, una struttura interessante, un carattere – e poterlo sviluppare, poter potenziare o proseguire quello che c'è già. È emozionante.