Studio sugli immobili: Terreni edificabili – la tesaurizzazione conviene più dell'edificazione
Con la detenzione di terreni edificabili si ottiene un rendimento maggiore rispetto alla loro edificazione. Poiché misure incisive di mobilizzazione dei terreni edificabili si fanno attendere, una fonte importante di spazi abitativi a prezzi convenienti e socialmente sostenibili rimane congelata. Trovate maggiori informazioni sull'argomento nell'ultimo studio «Immobili in Svizzera» di Raiffeisen Economic Research.
25.02.2026
Fredy Hasenmaile commenta
I fatti in sintesi
L'edilizia di rinnovo va a sostituire le nuove costruzioni sui terreni non edificati
I privati sono poco interessati all'edificazione di terreni edificabili
La detenzione di terreni edificabili offre rendimenti maggiori rispetto a una casa plurifamiliare
Nonostante il calo dell'immigrazione, la carenza di spazi abitativi rimane marcata
I requisiti in materia di capitale proprio crescono sproporzionatamente a causa della compensazione della sostenibilità
I prezzi delle abitazioni di proprietà aumentano più rapidamente della capacità di risparmio
Panoramica del mercato
«Il nuovo regime di pianificazione del territorio ha reso la tesaurizzazione di terreni edificabili più redditizia rispetto all'edificazione. Nonostante riserve significative di terreno edificabile, sui «prati verdi» si vedono solo pochi spazi abitativi. Le misure per la mobilizzazione dei terreni edificabili non hanno sortito pressoché alcun effetto anche a quasi dieci anni dalla riforma della pianificazione del territorio. La costruzione di nuovi edifici su terreni non edificati senza la distruzione di abitazioni esistenti a basso costo non è in grado di garantire un'adeguata espansione dell'offerta abitativa nelle attuali condizioni generali.»
Francis Schwartz
Economista Raiffeisen Economic Research
