Etude sur l’immobilier: Terrains à bâtir – la thésaurisation plus rentable que la construction
Un terrain à bâtir qui n'est pas construit rapporte plus que s’il l'était. Les mesures efficaces pour mobiliser les terrains à bâtir se faisant attendre, cet instrument important qui permet de construire des logements abordables et socialement responsables reste paralysé. Découvrez en plus à ce sujet dans la récente étude «Immobilier Suisse» de Raiffeisen Economic Research.
25.02.2026
Fredy Hasenmaile commente les résultats de l'étude
Les faits en bref
Construire dans le bâti existant supplante les nouvelles constructions dans des zones à bâtir
Les particuliers s’intéressent peu à construire sur des terrains à bâtir
Un terrain à bâtir non construit rapporte plus qu’un immeuble locatif
Malgré le recul de l’immigration, la pénurie de logements reste à un niveau élevé
Les exigences en matière de capitaux propres augmentent de manière disproportionnée en raison de la compensation de la capacité financière
Les prix des logements en propriété augmentent plus vite qu’il n’est possible d’épargner
Aperçu du marché
«En raison de nouveau régime d’aménagement du territoire, un terrain à bâtir qui n'est pas construit rapporte actuellement plus que s’il l'était. Malgré d’importantes réserves de zones à bâtir, il ne reste plus que peu d’espaces disponibles pour construire de nouveaux logements. Les mesures de mobilisation des terrains à bâtir demeurent encore peu efficaces, même dix ans après la réforme de l’aménagement du territoire. Dans les conditions cadres actuelles, construire sur des terrains non bâtis ne permet pas d’augmenter l’offre de logements à un niveau suffisant sans détruire des logements existants bon marché.»
Francis Schwartz
Économiste Raiffeisen Economic Research
