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Studio sugli immobili: La casa di proprietà come fonte di reddito

Alla luce del dinamico andamento dei prezzi degli affitti, l'acquisto sta tornando a essere una forma di abitazione più interessante dal punto di vista finanziario rispetto alla locazione. Per saperne di più in merito e su come i proprietari più anziani con una rendita abitativa possono percepire anticipatamente il capitale dalla loro abitazione di proprietà, rimandiamo all'ultimo studio «Immobili in Svizzera» di Raiffeisen Economic Research.

Fredy Hasenmaile commenta

I fatti in sintesi

L'offerta di appartamenti in affitto resta estremamente scarsa
La flessione dell'edilizia permane nonostante il calo dei tassi e la stagnazione dei costi edili...
... e ciò che ancora si sta costruendo è più piccolo
L'acquisto sta tornando a essere più attraente dell'affitto
La domanda di abitazioni di proprietà si è ampiamente ripresa dopo lo shock dei tassi d'interesse
Soprattutto i pensionati hanno molto capitale illiquido vincolato nell'abitazione di proprietà

Panoramica del mercato

Domanda: popolazione

Anche se la dinamica dell'immigrazione è notevolmente rallentata, con un saldo movimenti migratori inferiore del 15 per cento rispetto all'anno precedente, rimane comunque elevata. Il persistere della forte domanda di manodopera dovuta a un'economia solida e gli effetti demografici mantengono la dinamica della popolazione a un livello strutturalmente elevato.

Domanda: PIL

I consumi privati stanno registrando un'evoluzione meno dinamica rispetto all'anno scorso. L'economia svizzera registra quindi una crescita solo moderata. Rispetto ai Paesi vicini, però, la Svizzera sta resistendo meglio, soprattutto perché la crisi dell'industria è meno pronunciata. Dopo una crescita del PIL dello 0.8 per cento quest'anno, si prevede +1.3 per cento nel 2025.

Offerta: locali sfitti

L'elevata dinamica dei prezzi di locazione e la bassa quota di offerta sul mercato degli affitti suggeriscono che i locali sfitti continueranno a diminuire in modo significativo. Prevediamo infatti che a settembre 2024 scenderanno sotto la soglia psicologicamente importante dell'1 per cento.

Prospettive dei prezzi: proprietà

La domanda di abitazioni di proprietà si è ampiamente ripresa e la quota di offerta sul mercato delle abitazioni primarie, attualmente ancora elevata, è destinata a ridursi presto. Di conseguenza, l'appiattimento della dinamica dei prezzi (che è persistito fino a poco tempo fa) dovrebbe presto arrestarsi. Non si prevede però che i prezzi aumentino come durante la pandemia di coronavirus.

Prospettive dei prezzi: affitti

La dinamica dei prezzi di locazione continua ad accelerare. I nuovi affitti sono aumentati di oltre il 6.4 per cento in un anno. La crescente carenza di spazi abitativi manterrà alti gli affitti nel prossimo futuro.

«In Svizzera, i proprietari di case stanno invecchiando rapidamente, con una buona parte che già oggi è in pensione. Grazie all'andamento dinamico dei prezzi degli ultimi 20 anni, molti proprietari di immobili in pensione dispongono di un ingente capitale immobilizzato. Accedere però a questo capitale al fine di realizzare i sogni a lungo coltivati, sostenere gli eredi o migliorare la situazione finanziaria è spesso difficile a causa dell'ostacolo della sostenibilità. La rendita abitativa permette di percepire anticipatamente il capitale dall'abitazione di proprietà o di integrare il reddito proveniente da rendite senza dover lasciare la casa in cui si è vissuto per molti anni.»