Etude sur l’immobilier: Les particuliers sont moins enclins à construire
Les ménages privés s’engagent de moins en moins souvent dans la construction de logements. Outre l’obligation de densifier les constructions, un régime réglementaire strict les pousse à se désister de la construction de logements. Pour en savoir plus à ce sujet et sur d’autres thématiques, consultez l’étude «Immobilier Suisse» du 2e trimestre 2024 de Raiffeisen Economic Research.
Fredy Hasenmaile commente les résultats de l'étude
Les faits en bref
La dynamique des prix des logements en propriété continue de s’affaiblir
Les hypothèques à taux fixe ont de nouveau la cote
Les loyers augmentent fortement
L’activité de mise en projets continue de stagner
Les ménages privés construisent de moins en moins
La maison individuelle devient un modèle en voie de disparition
Les taux d’intérêt hypothécaires baissent de nouveau
Aperçu du marché
«La pénurie est et reste la préoccupation dominante du marché immobilier suisse. L’offre de logements est dorénavant si faible que les loyers augmentent à un rythme record. Les prix des logements en propriété continuent également de progresser en raison de la faiblesse de l’offre, malgré des taux d’intérêt nettement plus élevés. Pour des raisons structurelles, l’activité de construction est loin de suivre le rythme de la demande, qui reste soutenue. Les ménages privés se détournent notamment de plus en plus souvent de la construction de logements. Outre l’obligation de densifier les constructions, qui augmente encore la complexité et la taille déjà croissantes des projets de construction, c’est surtout le nombre accru de réglementations qui gâche aux particuliers l’envie de construire. »
Francis Schwartz
Économiste à Raiffeisen Economic Research
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