Die Tragbarkeit zeigt Ihnen, ob – insbesondere bezogen auf Ihr Einkommen – die finanziellen Voraussetzungen zur Deckung der laufenden Gesamtkosten für Ihr Eigenheim gegeben sind.

Eine Hypothek ist dann tragbar, wenn Ihre gesamten Wohnkosten nicht mehr als ein Drittel Ihres Einkommens betragen. Zudem müssen sie mindestens 20 % Eigenkapital in die Finanzierung einbringen.

Die Besonderheit der Tragbarkeitsberechnung besteht darin, dass für die Ermittlung Ihrer laufenden Hypothekenkosten nicht etwa die aktuellen und tatsächlichen Zinsen angesetzt werden, sondern vielmehr mit langjährig durchschnittlichen (also kalkulatorischen) Zinsen gerechnet wird. 

Somit ist sichergestellt, dass Ihre Finanzierung auch dann noch tragbar für Sie ist, wenn die Zinsen wieder auf ein höheres Niveau steigen.

Es werden nicht die aktuellen Zinssätze für Hypotheken verwendet, sondern vielmehr wird mit langjährig durchschnittlichen (also kalkulatorischen) Zinsen gerechnet.

Abschliessend sollten Sie wissen, dass neben den Hypothekarzinsen auch die Rückzahlungen (Amortisation) für die zweite Hypothek, sowie die Rückstellungen für Nebenkosten, Reparaturen oder Renovationen ebenfalls in die Tragbarkeitsrechnung einbezogen werden.

Prüfen Sie, ob Sie Ihre Eigenmittel mit folgenden Möglichkeiten erhöhen können:

• zinsloses Darlehen von Dritten ohne Rückzahlungspflicht
• Schenkung
• Erbvorbezug
• Bürgschaft
• Verpfändung von Vermögenswerten 

Auf jeden Fall müssen Sie 10 % des Kaufpreises als Barmittel oder Kontoguthaben selber in die Finanzierung einbringen.

Auch Pensionierte erhalten eine Hypothek, sofern die Tragbarkeit gegeben ist. Eigenheimbesitzer mit tief belehnten Liegenschaften haben oft ihr Vermögen zu einem grossen Teil in ihre Liegenschaft investiert. Eine Hypothek kann hier finanzielle Mittel freisetzen, um den Lebensstandard nach Erreichen des Pensionsalters zu wahren.