• I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell'1.5% nel secondo trimestre 2025
• Le proprietà per piani sono costate l'1.8% in più rispetto al trimestre precedente
• I maggiori aumenti di prezzo nell'arco di un anno sono stati registrati per le case unifamiliari nella Svizzera meridionale e centrale
• Negli ultimi quattro trimestri i prezzi delle proprietà per piani sono aumentati maggiormente nella regione di Svizzera centrale

San Gallo, 8 luglio 2025. I prezzi delle abitazioni di proprietà a uso proprio hanno continuato a crescere nel secondo trimestre 2025. Per le case unifamiliari si è dovuto pagare l'1.5% in più rispetto al trimestre precedente. Anche le proprietà per piani sono diventate più costose, con un aumento dell'1.8%. Rispetto al secondo trimestre del 2024, le case unifamiliari costano ora il 5.2% in più e le proprietà per piani il 4.9% in più. «Le prospettive di un contesto di tassi d'interesse persistentemente bassi e di condizioni di finanziamento interessanti stanno ulteriormente alimentando la domanda di abitazioni di proprietà. La dinamica dei prezzi sta nuovamente accelerando da un livello già elevato», spiega Fredy Hasenmaile, Economista capo di Raiffeisen Svizzera.

I prezzi delle case unifamiliari aumentano in modo particolarmente marcato nella Svizzera meridionale e centrale

Rispetto all'anno precedente, le case unifamiliari nella Svizzera meridionale (+7.2%) e nella Svizzera centrale (+7.0%) hanno registrato i maggiori aumenti di prezzo. Nella Svizzera occidentale (+2.1%) e nei dintorni del Lago di Lemano (+0.2%), invece, i prezzi delle case sono aumentati solo leggermente. Per quanto riguarda le proprietà per piani, i prezzi sono aumentati maggiormente rispetto all'anno precedente nella regione della Svizzera centrale (+5.9%) e nella Svizzera orientale (+4.8%). Nella Svizzera nord-occidentale (-0.1%), invece, i prezzi degli appartamenti in proprietà sono addirittura leggermente diminuiti rispetto all'anno precedente.

L'andamento dei prezzi delle proprietà per piani è più elevato nei comuni turistici

La ripartizione dell'andamento dei prezzi per tipo di comune mostra che i prezzi delle case nei comuni urbani hanno registrato l'aumentato più forte in un anno, con il 4.4%. Nei comuni rurali, con un aumento del 3.0%, hanno registrato l'incremento più basso. Nel segmento degli appartamenti in proprietà, i comuni turistici hanno registrato i maggiori aumenti di prezzo con il 4.1%. Anche nelle zone rurali i prezzi delle proprietà per piani sono aumentati nell'arco di un anno, ma con lo 0.5%, la dinamica dei prezzi è stata più debole.

Indice dei prezzi delle transazioni Raiffeisen

L'indice dei prezzi delle transazioni Raiffeisen viene pubblicato all'inizio di ogni nuovo trimestre. Sulla base dei dati relativi ai passaggi di proprietà di Raiffeisen e dello Swiss Real Estate Datapool, (SRED), l'indice misura l'evoluzione dei prezzi delle abitazioni di proprietà a uso proprio in Svizzera. Ulteriori informazioni sul mercato immobiliare svizzero sono disponibili sul sito raiffeisen.ch.

• Comunicato stampa Indice prezzi transazioni t2 2025 (PDF, 154.7KB)
• Grafica Evoluzione dei prezzi (JPG, 74.2KB)
• Tabella Evoluzione dei prezzi macroregioni (PDF, 438.3KB)