Immobilienstudie: Private ziehen sich als Bauherren zurück

Nachfrage: Bevölkerung

Nach dem Rekordjahrgang 2023 hat sich die Zuwanderungsdynamik im ersten Quartal 2024 abgeschwächt. Der Wanderungssaldo lag ein Fünftel unter dem Vorjahresniveau und damit in etwa auf dem Niveau des Jahres 2022. Die Arbeitskräftenachfrage bleibt damit hoch, auch wenn sie sich aufgrund der 2024 schwächeren Wirtschaftsdynamik weiter abschwächen dürfte.

Nachfrage: BIP

Nicht zuletzt aufgrund der sinkenden Energiekosten dürfte sich die europäische Industrie gegen Ende des Jahresverlaufs erholen, mit positiven Impulsen auch für die hiesige Wirtschaft. Nach einem bescheidenen BIP Wachstum von 0.8% in diesem Jahr dürfte sich 2025 ein Plus von 1.3% einstellen.

Angebot: Leerstände

Das Angebot an verfügbaren Wohnungen verknappt sich weiter. Solange die Zuwanderung nicht wegbricht, wird sich aufgrund der stockenden Angebotsausweitung daran auch nichts ändern. Die Wohnungssuche wird dadurch zu einer immer grösseren Herausforderung.

Preisausblick: Eigentum

Aufgrund der überraschen früh eingeläuteten Zinswende sind selbst geringe Preisrückgänge am Markt für selbstgenutztes Wohneigentum nicht mehr zu erwarten. Die Preise dürften sogar weiter steigen, jedoch nicht mehr in dem Tempo der letzten Jahre. Zu stark schränken mittlerweile die Tragbarkeits- und Eigenkapitalanforderungen den Käuferkreis ein.

Preisausblick: Mieten

Die bereits hohe Mietpreisentwicklung beschleunigt sich weiter. Die Neumieten haben sich innerhalb eines Jahres um über 6% verteuert. Immerhin dürften Mieter mit bestehenden Verträgen  auf absehbare Zeit von weiteren grösseren Mietzinserhöhungen verschont bleiben, denn die beiden jüngsten Referenzzinssatzanstiege dürften die letzten gewesen sein.