Pourquoi rêve-t-on d’acquérir un logement?

Les prix de l’immobilier élevés, et toujours en hausse, n’entament en rien le rêve de devenir propriétaire. Les acheteurs souhaitant accéder à la propriété se distinguent notamment par leur âge. Alors que les jeunes générations ne sont pas contre l’idée de devenir propriétaires, les plus de 50 ans qui souhaitent déménager se voient plutôt comme des locataires durables.

L’étude «Propriété du logement: pourquoi rêve-t-on de devenir propriétaire?» en conclut que la jeune génération a encore du potentiel. En effet, il lui reste encore beaucoup d’années à parcourir avant d’arriver à l’âge ordinaire de la retraite. En revanche, l’ancienne génération ne dispose pas de ce temps: si le rêve de la propriété du logement n’est pas encore devenu réalité, les chances d’y parvenir semblent plutôt minces, à moins que l’on préfère rester locataire.

D’un point de vue économique, la question de savoir si un taux de propriété élevé va de pair avec une plus grande prospérité fait débat. L’intérêt (aux yeux du propriétaire) n’est en revanche guère examiné. Les critères financiers sont souvent mis en avant pour justifier l’achat d’un logement. On néglige cependant le fait que la propriété du logement n’est pas seulement un investissement, mais qu’elle procure aussi un sentiment de sécurité et de protection.

Pourquoi les Suisses rêvent-ils donc de devenir propriétaires? C’est la question sur laquelle s’est penchée la ZHAW avec le soutien de Raiffeisen Suisse, de l’Office fédéral du logement, de l’Association des propriétaires fonciers suisses (APF) et de la Fédération Romande Immobilière, en réalisant une étude représentative.

Un résultat surprenant

30% seulement des personnes interrogées ont créé un abonnement de recherche sur un portail immobilier, 30% ont demandé conseil à une banque, et près d’un cinquième des personnes à la recherche d’un logement à usage propre n’ont encore entrepris aucune démarche en ce sens. Une plus grande implication pourrait cependant porter ses fruits. C’est pourquoi, toutes les personnes intéressées par la propriété du logement devraient déterminer plus activement leur marge de manœuvre et agir en conséquence. En effet, la situation sur le marché de l’immobilier reste difficile, et il peut être utile de faire jouer tous les leviers.

Le marché de l’immobilier se déroule aujourd’hui en grande partie sur internet. De nombreux objets sont proposés à la vente sur les principales plateformes immobilières et ils sont vus par beaucoup d’acheteurs potentiels. C’est pourquoi, vous devriez aussi vous tourner vers des canaux informels pour augmenter vos chances de trouver la maison ou l’appartement de vos rêves. En effet, les objets les plus intéressants sont souvent vendus en dehors des sentiers battus.

Quand vous aurez trouvé le bien de vos rêves, vous serez probablement en concurrence avec d’autres acheteurs potentiels. Il s’agira alors de convaincre le vendeur de vous attribuer le bien. Une lettre de motivation personnelle avec une présentation de votre famille (photos à l’appui), une explication de votre motivation à acquérir ce bien et une confirmation de financement de votre Banque Raiffeisen devrait produire son effet.

Avant tout, clarifiez les questions de financement

Avant même de commencer vos recherches, vous devriez réfléchir au financement. Lors de l’acquisition d’un logement en propriété, la banque finance généralement jusqu’à 80% de la valeur du bien (estimée par ses soins). Vous devez apporter vous-même au moins 20% de capitaux propres. Vos revenus ont également leur importance. Il faut garantir que l’hypothèque sera financièrement supportable. Apprenez-en plus ici sur la capacité financière requise pour une hypothèque.

Un entretien avec votre Banque Raiffeisen vous permettra d’y voir plus clair. Votre conseillère ou votre conseiller vous montrera volontiers le cadre financier possible pour votre futur logement et quelle solution de financement individuelle s’offre à vous. Comme vous le découvrirez dans le prochain chapitre, les possibilités sont variées.

Où trouve-t-on encore des logements à des prix abordables?

Le prix des maisons individuelles ne cesse de battre des records. Les acheteurs prêts à faire des compromis trouveront néanmoins aujourd’hui encore des logements abordables un peu partout. Les graphiques suivants fournissent des informations à ce sujet.