Vendre sa maison et en acheter une nouvelle: voici comment réaliser le grand écart financier

Une fois que vous avez vendu votre logement à usage propre, vous possédez, grâce aux revenus de la vente, les fonds propres pour acheter un nouvel objet. Ce serait du moins le cas idéal. En pratique, il en va souvent autrement. Tant que la vente du bien immobilier n’est pas encore clôturée et que l’argent n’est pas encore versé, le capital nécessaire reste lié à l’ancien bien immobilier. 

Vous avez donc besoin d’une solution intermédiaire: le financement intermédiaire. A cet égard, la banque vous accorde une autre hypothèque jusqu’à ce que votre bien immobilier soit vendu. Les fonds nécessaires à l’acquisition de votre deuxième et nouveau bien immobilier sont désormais disponibles. Vous avez ainsi suffisamment de temps pour vendre votre ancien logement en propriété et pour financer votre second bien immobilier. 

Le moment de l’achat d’un logement dépend la plupart du temps des occasions qui se présentent. Vendre sa maison et en acheter une nouvelle: dans la plupart des cas, il est difficile de pouvoir faire une planification précise. Vous n’aviez, par exemple, prévu de ne déménager que dans cinq à dix ans. Et soudainement, vous tombez sur le bien immobilier de vos rêves. Il correspond à toutes vos attentes. Vous décidez donc de l’acheter. Après tout, qui sait quand une telle occasion se représentera? Comment pouvez-vous surmonter la période précédant la vente et faire usage, en attendant, des deux objets d’habitation?

L’une des possibilités consiste à mettre en location l’un des deux biens immobiliers et à habiter dans l’autre. Votre avantage: vous restez en possession de votre logement actuel dans lequel vous avez vécu beaucoup de nombreuses émotions. Peut-être ne souhaitez-vous pas encore, à ce moment précis, vous séparer définitivement de votre ancienne maison ou peut-être pensez-vous que vos enfants pourraient la reprendre plus tard? 

Pour cette option, il est important de ne pas oublier que des fonds propres sont nécessaires pour votre nouveau bien immobilier. Les frais d’entretien et les frais hypothécaires du bien immobilier mis en location doivent dans le même temps être couverts par les revenus locatifs. Pour en apprendre davantage sur ce thème et sur les choses importantes relatives au financement, aux impôts et  à la recherche de locataires, consultez le guide: Louer son logement enpropriété.  

Attention: passer d’une maison à une propriété par étages implique le respect de nouvelles règles.

Un logement adapté aux personnes âgées plutôt qu’une maison à plusieurs étages: une fois à la retraite, la plupart des gens font le choix d’habiter dans un appartement en propriété. Attention: cela implique également une situation nouvelle. La propriété par étages implique de respecter des règles que la ou le  propriétaire d’une maison méconnaît souvent. En tant que membre d’une communauté, vous devez respecter certains droits et obligations. Consultez le  guide pour en apprendre davantage à ce sujet: Propriété par étages

Lorsque vous vendez votre logement à usage propre, vous récupérez le capital lié du bien immobilier et pouvez en disposer à votre guise. Ce capital est notamment essentiel si vous ne disposez pas de fonds pour verser un acompte et si cet argent constitue vos capitaux propres pour l’achat d’un nouvel objet d’habitation, ou si vous avez déjà trouvé des acheteurs potentiels tandis que votre future maison est encore en construction. Toutefois, cela signifie également que vous devez trouver une solution transitoire d’hébergement entre le moment de la vente et celui du nouvel achat.

L’une des solutions possibles est d’emménager dans un appartement en location. C’est une solution transitoire tant que vous êtes à la recherche d’un logement à usage propre approprié pour plus tard. Cependant, il est souvent difficile de conclure un contrat de bail résiliable à court terme. Vous devrez dans ce cas payer des loyers supplémentaires jusqu’à l’expiration du délai et la résiliation,  même si vous possédez déjà un nouveau logement à usage propre.

Une autre possibilité consiste à continuer à habiter dans le bien immobilier après la vente de la maison jusqu’à ce que vous puissiez emménager dans votre nouvel objet. Important: cela doit figurer en détail dans le contrat de vente. En pratique, cela ne fonctionne que si vous prévoyez de déménager dans un futur proche ou si l’acheteuse ou l’acheteur a également des échéances obligatoires et qu’un report l’arrange.